澳洲房产哪里有的卖
海外买家如何购买澳洲地产？
海外买家如何购买澳洲地产？
购买澳洲及海外房产的流程相对规范，但也不是三言两语就说完的。大家可以参考我23年出版的《决胜海外房地产》，及14年出版的》澳洲房地产投资全攻略》获得更多详细资讯。请记住，买房不等于投资，特别是海外购房切忌拿中国的短期经验套用到海外购房中，否则一定是得不偿失。我的出版书籍在各大网店都有出售！
海外买家如何购买澳洲地产？
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海外人士可购买的澳洲房产的种类很多，但需要根据自己的需要去确定，但概括起来类别如下:
1.新房：
全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。
2.二手房：
二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。
3.二手住房再开发:
对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。
4.空地：
一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。
5.开发项目:
参与房地产公司开发的项目，可以房产开发，也可以土地开发，可以部分參与也可以独立项目。有些项目还能全家移民。
总而言之，如果房子想买来自己住，1-4种类型均可；但如果想投资，第5种最佳，因这种投资有澳洲专业团队帮你投资管理，买房子们同时还能获得开发利润。如我们投资的开发项目年回报率都可以超过20\%。
海外买家如何购买澳洲地产？
海外人士在澳洲购房流程：
a. 看好房后和中介订房，一般先缴纳澳币2000作为定金（小定），除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家；
b.签合同；
c.签合同后交合同价格的10\%定金（大定）以及FIRB申请费；
d.交房前6个月左右开始办理贷款；
e.交房前2-3周，验房；
f.交房，付尾款，交税款；需要注意的是，如果买的是土地别墅，流程会有区别，以上主要是期房买卖过程。两者的大致过程类似。