房屋一般几年出现裂缝
二十年的房子墙面有裂缝怎么回事？
二十年的房子墙面有裂缝怎么回事？
一、温度性裂逢
这种裂逢是墙体中常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。
二、地基不均匀沉降引起的裂逢
房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
三、结构性裂缝
结构性裂逢是由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题。因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形：结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满﹒厚度不均匀﹒组砌不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。
房子下沉裂缝一般几年定型？
一、自建房下沉裂缝一般几年定型？
自建房下沉裂缝一般5－10年定型，自建房下沉裂缝地基下沉有新建楼房（建成后正在装修的过程中）出现下沉，或居住5年以上出现下沉，甚至10－20年后随着水土流失而出现不同程度沉降。沉降的具体原因多数能够从房屋所在地区附近的影响因素（比如深挖基坑、新建楼房钻桩等）及建楼时的自身基础布局情况有关。
二、自建房地基下沉原因
1、地基因素
（1）自建房邻近地面大量的堆积了重物，导致土层压密变形，进一步引起地基下沉。
（2）自建房的地下有煤井或者空洞的，它们随着地壳运动慢慢的导致自建房地基下沉。
（3）自建房附近有大型开挖工程，引起大量水土流失，造成了自建房的地基滑移或下沉。
（4）自建房未经正确的验算，擅自改建加层，导致基础的承载力不足，进而引起地基下沉。
2、地质土质因素
当自建房在地质较好、较均匀，且自建房的长高比差值不大的情况下，自建房地基下沉的差值是比较小的，这种情况下对自建房的安全使用不会有较大影响。但当自建房修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，自建房就会受到土质强度低、压缩性大的影响，加大自建房地基下沉发生率。
3、人为因素
（1）设计时没有按照要求进行精确的计算，仅凭经验进行估算，很有可能导致基础底的面积设计的过小而影响承载力；或者在设计时照搬其他设计图，没有因地制宜也会出现地基下沉的现象。
（2）在勘察时如果发生数据错误，资料不准确等情况，也会导致后续施工有误，出现地基下沉的现象。
（3）施工过程中的失误，由于是要将地基埋入土内，所以往往不容易被发现。
三、自建房地基下沉怎么办？
1、水泥灌浆加固法
它主要分为单液水泥灌浆法和双液灌浆法两种，不过通常使用的较多的则是双液灌浆法。它是指将制造的水玻璃浆液和水泥浆液，依照一定的份额可以用两台泵将两种浆液同时的注入到土中，不过浆液的浓度比较大，所以它只能灌入直径大于0.2mm的孔隙中。
2、石灰桩挤密加固法
（1）首先对地基根底进行开孔处理，而且孔口可以稍微向墙的中心歪斜，使的地基下的土层可以直接得到加固。
（2）成孔后，向内填入粒直径为20-50mm的生石灰，且每层厚度需达到200-250mm，然后再进行夯实，直至达到地基基底的标高时停止。地基中200mm以下的孔，可以用灰土或素土进行回填夯实，并封孔。