菲律宾房产
菲律宾房产买几楼比较好？
菲律宾什么叫房产？
低楼层，放在菲律宾这样的国家，还有另外一个好处，就是凉快。往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点，因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。
而且，也正因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响呢？
这一点就比较有意思了，确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。
因此，在以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，如果楼层高低不同，租金却差异不大，那么低楼层的房子往往租金收益相对更高。
菲律宾的房子有升值空间吗？
近年来菲律宾房产凭借较低总价，低投资风险、高租金，成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。菲律宾的经济飞速发展，世界银行曾预测，2026年菲律宾将取代泰国成为东南亚的第二大经济体，不断上涨的经济总量也助力菲律宾的房产市场发展。
国际货币基金组织对即将过去的2019年全球经济增速评价为：遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下，很多人都做出了“理性投资，保值安全”的论断。
作为最主要的投资方式，房产是多数人选择配置资产的手段。安全稳定，保值升值使它成为避险资产的首选。菲律宾房价涨幅很快，最重要的是租金可观，能达到7\%-8\%，因此投资菲律宾可以很好地在租金收入上获得稳定现金流。
国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2020年经济增速的预期，2020年菲律宾房产市场也将更加乐观。
2020房价前景
在新的时间点，菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10\%。
过去5年菲律宾房价增长 来源：Global Property Guide
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55\%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融中心区和马卡蒂中央商务区的整体房价已经大涨 7.91\%。
19年菲律宾房价仍处低谷 来源：Global Property Guide
而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的价值洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。
2020租金前景
菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。
年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。
调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30\%-50\%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5\%。
据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金收益率名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13\%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98\%。
在报告中，Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。
小结
除了良好的房价和租金前景之外，菲律宾房产还享有首付低，付款方式灵活和5万美金拿绿卡的诸多优势。伴随着其低总价的项目投资，投资者经常可以花几万元就可以拿到房子的产权。
由于马尼拉的房子都以新房，期房为主，因此从首付到交房这段时间内，业主还可以利用杠杆直接获利，非常方便。