城市商品房预售管理办法全文
洛阳预售证需要什么条件？
根据的规定，申请预售许可的开发企业必须具备以下条件:
1 .年检合格，年检合格证书；
2.营业执照；
3.建设工程规划许可证；
4.国有土地使用证；
5.建筑施工许可证；
6.工程建设合同；
7.预售商品房的分层平面图和总平面图；
8.商品房预售方案；
9.投资证明；
10.物业管理实施证书；
11 .商品房预售资金监管证明；
12 .房产预测结果及住房面积分户；
13其他相关信息
预售登记证是，是商品房预售的许可证。
《》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发经营企业应当向市、县房地产管理部门办理商品房预售登记，并取得。
办理手续。
一、向房地产管理部门申请，并提交以下文件(复印件)和资料:
1.已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。；
@.com及开发企业资质证书；
5.工程建设合同；
6.商品房预售方案。预售方案应说明位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等。商品房预售的，应当附有商品房预售的总平面图和分层平面图。
二是房地产管理部门接到开发企业申请后，应对所有文件资料进行详细审查，并进行现场勘查。审查合格的，自收到申请之日起10日内发给。
房地产预售基金是指房地产企业在房屋建成前预售房屋时，按照房屋买卖合同的约定，由购房人预先支付购房款。具体资金类型有定金、首付、后续款、按揭款。
房产预售的作用是什么？
说起预售制度的建立，可以追溯到1994年的。这部法律确立了房地产预售制度的合法性，规定了预售的条件和监管原则。因此，请确定该系统带来了哪些好处:
01拓宽房地产企业的资金来源
显然，房地产预售可以加快房地产企业的资金回收。相关调查显示，预售制度是真实存在的自成立以来，房地产项目的动态回收期缩短了近十个月。这不仅降低了房地产企业的资金成本，也提高了其资本运营效率。
为银行提供稳定的收入
面临购房需求的人都熟悉 "房地产抵押贷款。银行通过向购房者提供按揭贷款，可以获得稳定的收入，拓宽收入来源。
03缓解商品房购买需求
城市商品房预售管理办法
(1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《》和2004年7月20日《》修订)
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据、有关规定，制定本办法。
第二条术语 "商品房预售；"本办法所称预售行为，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将在建房屋预先出售给中标人，中标人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用于城市商品房预售管理。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国城市商品房预售管理工作。