北海北部湾一号三期最新进度
北海市北部湾1号什么时候完？
北海市北部湾1号什么时候完？
预计北部湾一号需要一年多的时间才能完成。
现在工人很少工作了。好像海南的老板4月份政策出来后就开始退房了，现在进度这么慢。
北海最繁华的地方？
北海最繁华的街道是北部湾路，它是北海的中心，是大商场的聚集地，也是最繁华的街道。
北部湾路是其中一条 "七横七纵北海的主要道路。上世纪80年通的北部湾路，成为北海人出行的必经之路。这条路附近有很多景点:北部湾一号、北海老街、北部湾广场、海景广场等等。
北部湾路的建成给北海市民带来了极大的便利，同时也美化了城市 改善了城市的环境。;焕然一新。道路两旁有茂密的树木，这反映了北海 it'他决心建造一座花园城市。近年来，北部湾的崛起和北海的进一步开放给北海带来了巨大的经济效益。随着经济的快速发展和跨越式发展，北海离现代化国际大都市越来越近。
广西北海的房价未来能3万一平方吗？
广西。北海
结论:未来五年，北海平均房价达到3万/m2的概率很小。如果单个楼盘有3万/平的价格，不排除有可能，但不代表北海地产的整体水平。
本课题共分五个部分:前言——几个概念的澄清。
支撑区域房价上涨的内生因素
2018年北海市社会经济发展
北海房价走势及两个主城区房价
北海市当前房价合理性评价
前言-几个概念的定义。 "未来 "这个问题中表达的时间段不清楚。未来是什么时候？是30年吗？是50年吗？或者100年后。英镑多少钱？"未来 "房价，还有能不能达到3万/平米？应该说谁也不能知道，市场要决定。为了分析方便，和尚明确预设了——未来五年内。
2.北海房价问题的表现。北海是四线城市，有四个县级以上行政区。据房东 s的说法，北海的房价应该参考北海主城区。北海有两个主城区，分别是海城区和银海区。主城区的房价普遍高于其他城区，相对更能代表一个地区的房地产水平。所以下面的房价分析会倾向于主城区的房价。
支撑该地区房价上涨的内生因素是大宗商品。无论是住宅还是金融，房子的商品价格水平最终是由市场供求关系决定的。市场供求关系主要体现在消费者的购买力上。
一个地区的购买力通常由收入水平和需求水平构成。如果收入水平在，但住房需求低，房价很难上涨；如果有需求的市场，但收入水平低，房价很难上涨。只有收入和需求达到相对充分的状态，房价的市场化才有基础和可持续性。这个市场逻辑应该是It it'这更容易理解。
一个健康的房地产市场价格，归根结底还是由区域的内生因素决定的，即当地的经济基本面和人口增量规模。
2018年北海市社会经济发展情况。人口增长规模
2010年常住人口153.93万人，2018年常住人口168万人，十年增加14万人，年增长率0.9。常住人口增长速度很慢(小)。
2010年户籍人口161.75万人，2018年户籍人口178.18万人，十年增加16.43万人，年增长率101。户籍人口增速很小(慢)。
从以上人口变化来看，北海市属于存量人口流出地区，缺乏增量人口流入。同时，作为地级市，总人口规模也较小。这些对于当地房价的购买力有相当大的瓶颈。
2.社会和经济发展
-经济基础
2018年国内生产总值1331.87亿元，人均国内生产总值7.93万元，全国水平6.46万元。
三次产业结构比为16.6: 48.1: 35.3。很明显，农业占比较大，以工业经济为主，高附加值的服务业相对落后。主要工业行业:造纸、化工、机械设备、汽车制造和医药，多为传统行业。
预算收入71.64亿元，税收收入49.89亿元。人均收入0.43万，人均纳税0.3万。全国人均收入13100元。
金融机构存款余额1092亿元，金融机构贷款余额753.8亿元。
-居民生活水平
住户存款653.75亿元，人均存款3.73万元。全国平均为5.19万元。
2018年社会零售总额265亿，人均收入1.58万元。国家级19800元。
居民人均可支配收入23536元，其中城镇居民31912元，农村居民12749元，城乡差别较大。国家级28228万元。
全市城镇非私营单位在岗职工(含劳务派遣人员)年平均工资60622元。
总体来看，北海经济规模较小，经济基本面一般，大部分数据低于全国平均水平，暂时属于经济欠发达地区。
北海房价走势及两个主城区房价
一年来，北海房价有涨有跌。2019年10月，新盘参考价为9060元，比年初的8948元上涨了1.25元。5月份看到9086元高点后，呈现高位震荡走势。
海城区——一年来，房价高位震荡。2019年10月，新盘参考价为8736元，较年初的8482元上涨3.5%。5月份看到8925元高点后，呈现稳中有降的走势。
海城区房价，目前北海地区均价9060元，低了3.7。
银海区——过去一年，房价一直在高位波动。2019年10月，新盘参考价为10362元，比年初的10085元上涨了2.75元。7月份看到10426元的高点后，房价略有回落。
银海区房价9060元，比北海高14.37。
北海新盘整体价格分段分布。价格以6000元-10000元为主，还有一小部分价格在10000元以上。
北海市现行房价合理性评价。房价收入比。
由于不同城区房价的差异，我们采用北海9060元/平的均价作为分析基准数据。并从人均可支配收入和城镇在岗职工平均工资两个角度考察房价收入比。
假设你买一套房100平米，总价90.6万，一个家庭两个人的工资(收入)。
平均可支配收入
房价收入比90.6/4.707219.25年，这是一个家庭不吃不喝的情况下所需的缴费年限。
如果国家支出与收入的比率是70.33，房价与收入的比率是64.25年，这意味着家庭购买一套房需要64.25年 剩余的钱。
城镇在岗职工平均工资
房价收入比是90.6/12.127.6年，这是城市家庭不吃不喝为房子买单的年限。
同样，按照国家相应水平，房价收入比是25年，相当于城市家庭有多余的钱用于住房。
目前美国房价收入比是4年，欧洲是6-8年，深圳是35年。由此可见，北海作为一个四线欠发达城市，其房价水平已经偏离了基本面，居民购房压力很大。
2.北海房价为什么涨这么高？
北海房价目前偏高有两个原因:
第一，全国房价看涨20年。目前整个楼市价格仍处于上升趋势周期，北海房价也在跟随全国房价大环境。
第二，这几年北海进行了棚改计划，这是主要原因，即使明知棚改会推高当地房价。2015年，共开工保障性住房和棚户区改造32168套，竣工24954套；2016年新开工保障性住房和棚户区改造住房3958套，基本竣工4879套，分配2037套；2017年改造棚户区4069套；2018年，棚户区住房改造开工1893套，基本完成498套，分配公租房2045套，入住率95。
可以说，这几年北海房价的上涨并不是因为经济基本面，而主要是棚改政策因素推动的。2019年全国棚改转向旧改，将对北海房价产生较大影响。
3.3万/平米的目标房价还有多远？
以北海9060元的均价为基准，涨到了3。一万/平，需要增加231。
以银海区均价10362元计算，需要上涨190到3万元/平。
北海2019年以来均价上涨1.25，银海区2019年以来均价上涨2.75，基本处于稳中有升的格局，符合楼市 标准普尔留下来不投机和长效监管机制。
三年来，全国上下反复强调 "没有住房和房地产投机，以及稳定房价、地价和预期的调控目标没有改变，因为全国楼市已经对经济增长产生了挤出效应，房价存在一定的泡沫。可以说，2019年7月30日政治局会议后，叠加 "不要把房地产作为短期刺激经济的手段已经指明了未来房价的走向，稳定波动的概率很大。大起大落不符合社会经济发展的要求。
综上所述，未来五年(甚至十年)北海房价从现在的房价水平涨到3万/平目标价位的可能性很小。就算是主城也不太可能。这既由北海的社会经济基本面决定，也是国家政策和楼市长效调控机制的要求。
以上物业数据仅供参考。
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