北京首套房二套房认定标准
北京二套非普通住宅标准？
北京二套非普通住宅标准？
非普通自住住房标准为:
1.住宅小区建筑面积容积率大于等于1.0。
2.单体建筑面积小于或等于140平方米。
3.房屋单价或总价符合以下标准:五环路以内，房屋单价在3.96万元/平以下，或总价在468万元以下；五环至六环之间，房屋单价在31680元/平以下，或总价在374.4万元以下；六环外，房屋单价在23760元/平以下，或总价在280.8万元以下。
异地有房北京买房算几套？
现在北京是一个全国性的 认房认贷。 认房主要看是否只有在北京有房产；贷款认定是指全国范围内的贷款记录。公积金和商贷都可以在系统中显示，互认；贷款认可也有记录，已结清的住宅贷款也有统计。
所以在外地有房的，如果是贷款购房，无论贷款是否还清，都视为贷款二套买房，执行二套房的贷款比例。
北京2021二套房认定？
北京二套房的认定标准有七种，下面列举分析。
第一类:父母有房，然后以未成年子女的名义买房。
第二类:未成年人名下有房产，成年后再贷款买房。
这种情况下，如果你把房子再贷款，也会被认定为二套房。按照目前银行认贷认房的标准，现有房产未出售的，再贷款购买的是二套房，将按照二套房政策执行。
第三类:个人全款买房然后贷款买房。
虽然没有贷款，但只要能在产权交易系统查到名下房产，就认定为二套房，不出售，不申请贷款，按照首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人贷款买房，出售后再用贷款买房。
目前银行认可二套房既是房子又是贷款。也就是说，这套房产虽然已经出售，家庭名下没有房子，但是因为有贷款记录，所以之前贷款购买的房产在出售时会算作第二套房。
第五类:第一次购买和第二次购买。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有贷款记录，无论落户还是出售，即使从未使用过公积金贷款，也算第一次购买二套房。
第六类:一方婚前有贷款买房记录，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起。
虽然户口没有一起留下，但是肯定一直在民政局，而且银行审批贷款的时候会要求借款人除了户口本之外还要提供婚姻状况证明，所以再次买房的时候还是会把对方算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。