交付新房要注意什么手续
买的期房马上交房，需要注意什么？
买的期房马上交房，需要注意什么？
首先，准备收楼材料，业主 的身份证和购房合同。如果我能 t去代替收回，我必须有所有者 的委托书；
二、确定时间，集中收房时间一般为2-3天，收房一般有大礼包。去晚了，礼包可能就没了；
三、收楼一般费用，①契税，1到3不等，②房屋维修基金，60元/平方米，③房屋面积差，多缴少缴，④物业费，一般收楼交房时要收物业费，一般一年交一次；
第四，查开发商公布的三本一表一证，即《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建筑竣工验收备案表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有问题；
5.检查交房标准是否与合同相符，仔细查看厨房、阳台、墙面、门、灯、管道、线路、地砖，及时上报维修，卫生情况；
6.核对电表、水表初始数据，与物业核对，办理水电卡、门禁卡，保留物业，与对接网络公司、天然气公司打招呼；
七、提前联系置业顾问，收集房屋所需材料，查看房屋情况让置业顾问先过，及时沟通，效率倍增。
按揭买房，不动产证是交房前办还是交房后给办理？办理时需要注意什么？
如果你能 不交房不办理房产证，交房后必须办理。合同中约定时间的，统一办理。即工程资料全部验收后90天内移交城建档案馆后，即可办理(注意是验收后90天内，不是交付后90天)。交房时，房管部门会给你正确的商品房销售测绘面积(预售合同是暂定面积)，房款会少一些(3%以内)。如果统一办理，要收契税(90平米以内1%，140或144平米以内1.5%，大部分城市144平米以内普通商品房收3%契税，大于这个面积的非普通商品房)；公共维修基金(有电梯的房价3%，无电梯的房价2%)；然后就是房产证的费用，剩下的都要交。可以忽略(电、水、气、暖气、有线电视、网络、物业管理费)与办理房产证(现在叫房产证)无关。