验房流程及注意事项
验收房子流程及注意事项？
新房交房注意事项及验房流程？
房屋验收流程:
1.核实业主和材料。
2.主人接待《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.支付剩余房款。
4.拿到钥匙，在《住宅钥匙收到书》上签名。
5.业主应当验收房屋。
6.验收中如有问题，业主可针对验收中存在的问题提出质疑、改进建议或解决方案。
7.开发商与业主协商并达成书面协议。
8.如交付房屋存在的问题不能按协议内容在15日内解决，双方应就解决办法和期限达成书面协议。
9.业主签署《入住交接单》。
新房交房注意事项及验房流程？
验房基本上是收房最重要的一步，甚至很多新人会请专业人士帮忙。作为一个小白谁不 不想麻烦别人，以下内容可以参考。
建筑结构
1.检查房子有没有裂缝。
(1)检查靠近露台的主卧和客厅的地面和屋顶是否有裂缝。平行于房梁的裂缝，修复后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。
(2)露台两侧墙面是否有裂缝，如果有，也是严重的质量问题。房屋的结构问题经常出现在阳台上。如果在房间和阳台的连接处发现裂缝，很可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，往后面走，就有隐患了。
(4)墙体、墙角接缝、顶棚开裂。
检查空桶
(1)检查地面是否有外壳开裂。敲打所有地面，尤其是脚线周围。如果在各面轻敲时听到空声，则各面与墙(地)面有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的撞击声，这意味着他们接触良好。
(2)检查墙体和吊顶地面有无隆起或凹陷，用木棒敲击有无空洞声。
检查倾斜度和水平度。
(1)用细绳将重物绑在屋顶上，贴在墙上放下至墙脚，从四面检查其倾斜度。
(2)目测，大致是平的。
(3)检查墙面平整度。墙体和吊顶地板有没有特别的倾斜，有没有弯曲或者波浪？
测量房间的高度。
建筑高度2.8m，实际高度不应低于2.6m，3m实际高度不应低于2.75m，住宅高度不应低于2.8m..
渗漏、排水和防水
1、检查房屋有无渗漏。
(1)检查房屋地面和顶楼渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、起皮、掉灰等现象。
(3)墙体、转角处、顶棚无水渍。
(4)检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部、管道连接处是否漏水。注意马桶天花板上是否有油漆脱落或长霉菌。
2.排水
(1)发射条件的验收，见是否通畅。分别是面盆、马桶、浴缸，以及卫生间、厨房、阳台的地漏(你应该听到咕噜咕噜的声音，表面没有水)。合格的地面不能有积水，因为地漏是最低的地方，但毛坯房的地漏周围留有一定高度的铺地。根据水压和排水速度，尽量使水流大而急。
(2)马桶、浴缸有无裂缝，冲厕水箱有无渗漏，浴缸、浴缸与墙壁或橱柜的连接处防水是否得当，水池的水龙头是否合适。
3.防水材料
(1)排干厕所和卫生间的水(高约2cm)，24小时后检查厕所和卫生间的天花。
内部细节
1.管道
(1)各种管道表面的涂层是否完好无损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)用手触摸弯头和阀门，看是否潮湿(泄漏)。
(4)污水管是否有储水除臭弯头和除臭地漏。
2.门(大门，门)
(1)门体内、外、顶面是否涂漆，有无下垂，是否光滑无磕碰。每扇门的顶部都必须油漆。
(2)目视检查门的四边是否平行，是否紧贴门框，间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)。
(3)门是否操作自如，开关时有无特殊声音。
(4)门锁是否操作自如；看门锁是否安装牢固；门钥匙和门锁是否密封；门塞是否插得太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果，了解密封程度。
(6)卫生间门不要求完全贴合。为了防水，规定底部离地1.5厘米。窗户的油漆质量主要看卫生间门的底部。
3.窗户
(1)看门窗油漆质量有无流挂(滴漆痕迹)、漏刷、磕碰，颜色是否一致。
(2)目测检查窗户四边是否平行，是否紧贴窗框；框架墙接缝是否密实、无缝。
(3)看车窗玻璃是否完好。
(4)车窗开关或推拉是否灵活。开关窗口是否太紧。
(5)关窗后查看车窗是否变形，密封条是否完好。
(6)测试锁销是否活动自如，是否插入过短、过长或过紧。
(7)寻找窗台下的水渍。如果有，可能是窗户漏了。
(8)注意窗台上的大理石是否开裂，窗边的混凝土接口是否有裂缝。可以用手摸窗台，以不刮手为原则。
(9)窗台下是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。
国内安装
1.电源
(1)关闭电源。检查开关和电表是否能控制室内灯具和插座。方法是打开开关后室内电源是否完全切断。如果室内有开关，也要单独检查。
(2)安全插座。所有距离地面30厘米的插座都必须配备安全装置。
(3)卫生间的电源插座应为防潮插座，并有防溅措施。卫生间的照明座必须是磁口安全灯座，洗脸盆上方不能有插座。
(4)检查开关和插座的牢固性。
(5)检查强电与弱电垂直距离是否超过一米，距离达不到要求。，会影响以后电视的观看效果。
(6)用电笔/小灯泡测量各强弱电是否畅通。
2.气体
(1)厨房、卫生间宜就近布置通风管道，有利于臭气、废气等气体的快速排出，保持室内空气清洁。
(2)燃气是否畅通。
3、电信和线路
(1)打开和电视的线路接口，用力拉一下，看看是不是空的。
(2)线、闭路电视线、宽带是否到位。
(3)闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安防报警系统。
(4)外围防范管理系统、离线智能巡逻系统、背景音及广播系统。
其他的
1.检查销售合同中注明的设施设备是否遗漏，品牌和数量是否一致。
2.抄电表、水表、煤气表的值。
3.是否有专用垃圾槽，是否堵塞。
4.有专门的邮政信报箱吗？
5.问一下客厅，南，北卧室的空调座和孔。
6.查询南阳站关闭方案。
各种信息
1.房子的《住宅质量保证书》(原可以带走)。
2.《住宅使用说明书》(原可以带走)。
3.《竣工验收备案表》(原始)。
4、实测面积表/测绘单位实测面积明细表(可以是复印件但要有章)。
5.管线分布(水、强电、弱电、结构)竣工图/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》 .
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 .
8.签字时，注明 "该建筑的状况不明。
关闭房屋是一项精细的工作。检查所有插头、所有电线、所有玻璃是否有划痕、所有灯和开关以及所有水龙头。