杭州深蓝广场怎么样
下沉式广场的优点？
下沉式广场的优点？
"简单地说，下沉广场是一个 坑 ，但唐 不要低估这一点。;坑 ，有时候是房地产的点睛之笔。 "陈伟，深蓝广场总经理，曾参与景等多个下沉式广场设计；;安寺、八卦阵和深蓝广场指出。下沉式广场有很多优点，比如提高土地利用率，解决会所的经营场所，商业发展更加突出。最大限度地利用土地开发地下空间最大的好处就是不计算容积率，让开发商把卖不出去的部分做在地下，地面上可以节省更多的容积率来建房，最大限度的挖掘地面上可销售的房屋， "绿城东方建筑设计有限公司首席建筑师何说下沉式广场的存在，可以在一定程度上解决地下空间利用的采光、通风、消防等先天缺陷。 "随着城市中心土地的日益稀缺，地下空间的开发利用是未来的趋势，也是大力推动的政策之一。对付噪音和噪音的妙招高架沿线最大的麻烦就是噪音问题。但我们使用了下沉式广场这种特殊的建筑元素，不仅成功降低了噪音对楼盘的影响，还解决了社区会所的问题，提高了土地的利用率。 "深蓝广场总经理陈伟不能 当介绍他们的设计方案时，他掩饰不住对这个好主意的自豪。位于市中心的深蓝广场，设计理念和物业档次都比较高，但是这个物业有一个严重的问题——物业靠近高架河。如何解决开销带来的噪音问题成为开发者的一大难题。经过反复斟酌，开发商终于想出了一个妙招:他们把可以 高架侧地下不卖，因为半封闭地下空间有一定隔音效果；为了解决地下会所采光通风不好的问题，会所前建了下沉式广场，广场附近一些会所的墙面设计成落地玻璃，利用下沉式广场与地面的空隙做了一个小瀑布。这样，当人们在会所健身时，透过落地玻璃看到的不再是外面的车水马龙，而是美丽的水幕；你听到的不再是高架桥上过往车辆的轰鸣声，而是潺潺的流水声。但这样一来，人们可以从外面看到一切。因此，开发商已经积累了大量资金希尔 "下沉广场和高架桥之间，以及 "希尔 "上去充满绿色，同时满足视觉和听觉的双重冲击。杭州会所管理的新尝试，会所往往是吸引买家的法宝。无论楼盘大小，为其搭配一个面积巨大、装修体面的会所，已经成为地产商的共识。但在实际使用过程中，由于会所只有小区业主使用，利用率不高，几乎95\%的会所都是亏损的，最好的会所也只能是平的，会所往往成为物业管理公司的负担。为了解决会所和管理的矛盾，天阳美林湾把原来位于小区内部的会所搬到了北面靠近马路的地方。在地块东南角，结合地上商业街，建设了由两层商业建筑和大面积地下配套部分组成的下沉式休闲健身中心，总建筑面积近5000平方米。休闲中心由内外两个下沉广场组成。为了吸引更多的人。;由于对地下的关注，开发商在 的十字路口建了一个下沉的小广场t形 "商业街，重点支持小广场周边的商业和餐饮；在社区内部，设计了一个大型下沉广场，主要由 "体育与健康 "。规划中相应的设施有:餐厅、小型超市、休闲主题商业内街、室内恒温游泳池、室外休闲咖啡吧、多功能篮球馆、瑜伽馆、乒乓球馆、壁球馆、棋牌室、多功能社区影院、儿童及青少年活动中心教育室等。主题明确，内容清晰。这些设施都是围绕下沉式广场设计的，尤其是半场篮球馆，其顶部与地面相连，有绿色和错落有致的玻璃采光窗。白天，篮球场完全可以被自然采光照亮，就像阳光直射地下宫殿一样。从地面看，顶部是业主散步聊天的休闲庭院。 "我们在这个设计中考虑了很多因素。一方面可以吸引更多的消费者有偿使用小区的会所设施，提高利用率，不仅为物业管理公司解决了会所未来的管理问题，也为地面的商业街吸引了更多的人气。 "天洋美林湾高级工程师王庆宇说另一方面，这种半封闭的活动空间，对于喜欢安静的住户来说，可以将干扰降到最低。比如下沉式游泳池相比地上空间，私密性更好；下沉式网球场可以避免打球时对周围房屋的影响，而且你不用 不必担心把球打到别人身上的尴尬。;的家；下沉式篮球场减少了打球带来的噪音污染。 "地下商业建设下沉式广场的另一个好处是为商业发展提供了场所。 "在市区的土地上为社区设立超市等商业设施似乎有点奢侈。为了更好的节约土地，我们借鉴国外经验，合理利用地下空间，将大型超市放在滨江公寓地下。为了更好地处理地下采光和通风，我们建造了一个下沉广场作为超市的主入口。 "谈到下沉广场的开发利用，积累了一定实践经验的广宇集团营销总监张嘉译说，在杭，广宇首先尝试做的是住宅楼下沉广场，利用下沉空间开发商业物业。 "事实证明，这个设计是比较成功的。与普通的地下超市相比，由于地下与地面连接更好，减少了普通地下空间带来的压抑感，人们更愿意往下走。所以，这个大型超市。有了第一次成功的经验，广宇决定在——开发另一个楼盘——西城年华。，再次启用下沉广场这种模式。不做，也 "量身定做 "但是，并不是每个楼盘都适合下沉广场。绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何建指出: "下沉式广场虽然有很多点睛之笔，但并不是所有的建筑都适合下沉式广场。在实际的设计过程中，一些开发商要求做下沉式广场，但出于成本考虑，一些郊区建筑并不推荐。毕竟建筑要满足可居住性和实用性的要求，还要考虑物业管理费能否达到平衡。要知道，做下沉式广场的成本比在地面上建要高得多。 "据深蓝广场总经理陈伟介绍，下沉式广场的造价与地下车库相差无几，每平方米造价一般在4000元左右。造价主要包括地基处理、结构造价、景观造价和市政给排水。尤其是市政给排水，因为市政管网的排水管在广场上面，排水就成了大问题。如果下雨，就要用水泵把水抽到市政管网的标高，其使用成本会增加，这对平时的物管公司也是一个很大的考验。如果在暴风雨天气停电，水泵可以 如果不能使用或者水泵坏了，那么下沉式广场将面临淹没金山的隐患，损失将非常巨大。显然，做下沉式广场，要考虑的问题比地面上的建筑更多。随着土地的集约利用和杭州地下轨道交通的开发利用，人们将大量涌入地下，下沉式广场将越来越多。那么，如何做好下沉广场，必然成为每一个房地产开发商的教训。