开发商交房标准
交房条件及验收规定？
交房条件及验收规定？
法定条件:建设项目通过验收；向购房者提供房屋质量和使用说明；
《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售、销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。
根据我国规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
交房条件及验收规定？
1.交房的条件是什么？
期房交付最好约定一个双方认可的交付标准。现行格式合同仅规定:
1.该商品房已经验收合格。
2.该商品房已通过综合验收。
3.该商品房已分期通过综合验收。
4.商品房取得商品房交付使用批准文件有四个标准，这四个标准都会取得一定的证明文件。但受理部门不可能每套房都受理，只能通过抽查来做。有些楼盘难免会出现这样或那样的问题，这就涉及到这种房子算不算交房。
作为开发商，取得了部门的批准文件，当然认为符合交付条件；
但是对于客户来说，自己的房子有问题，肯定不是交房；开发商什么时候满足要求，什么时候交付，维修期间开发商需要支付什么费用。
尤其是精装修的楼盘，出现问题的概率越大，但在目前的合同文本中无法解决。
所以，无论对于开发商还是客户，通过补充协议约定交付条件以及对该物业承担责任的，都是非常有利的。
如果把有问题的房子视为交房，那么开发商承担保修责任，不需要承担逾期交房；有问题的房子不视为交房，开发商要承担逾期交房的责任，需要向客户支付一定的违约金作为赔偿。如果逾期交货超过一定天数，客户可以行使权利。
对这一问题的明确约定，对合同的顺利履行非常有帮助，为双方正确行使权利、履行义务提供了合同基础。
二、开发商交付的房子不合格怎么办？
按照国家《住宅设计规范》的规定，房子要按照布局来设计，每套房子都要有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本空间。
如果商品房可以分割成部分出售，就会导致住房不合格，违强制性标准。
如果开发商交付的房屋违反这些规定，房屋不合格，开发商可以通过以下救济寻求救济。
1.实际表现。
由买方购买房屋的地基基础工程和主体结构工程质量出现问题，通过加固可以修复的，确保建筑安全的，买受人可以要求人按照法律规定和合同约定的内容履行义务。
实际履行是我国的一项基本原则，是一方当事人在对方违约后可以采取的一项重大补救措施。
但是，需要考虑违约方是否可以继续履行及其合理性。如果违约方确实无法继续履行或将付出更大的代价，则不宜采取此类补救措施。
2.终止合同。通过修缮难以解决房屋基础工程和主体结构工程质量问题的，买受人可以要求解除合同。
解除合同是一种严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意解除合同。
3.违约赔偿金和损害赔偿金。人交付的房屋不合格的，无论买受人要求实际履行还是解除合同，均不影响要求人支付违约金并承担损害赔偿责任。
4.违约。
关于商品房的交付，一般当事人会具体约定交付时间，如果开发商在约定时间后未能实际履行交付义务，同时又没有抗辩，那么买受人应当承担逾期交付的违约责任。