房贷计算方式详解
房贷怎么计算？
房贷怎么计算？
银行计算住房贷款有两种等额本息和平均资本。
下面简单介绍一下怎么算，怎么算。
怎么算？
打开支付宝，选择理财小工具，选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款期限、贷款日期、利率，就可以查看等额本息和平均本金月还款额。
双公式计算
比如贷款12万，年利率6%，贷款期限1年。
1.平均资本:每月本金不变，利息逐月变化。
一月:本金12000/12 = 1000，
利息:12000 *年利率/12=60，共计1060。
二月:本金12000/12 = 1000，
利息:(本金偿还本金)*年利率/12=55，合计1055。
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12月:本金12000/12 = 1000，
利息:(本金偿还本金)*年利率/12=5，合计1005。
总利息:60 55 5 = 390，本息合计12000 390 = 12390。
2.等额本息:和每月还款一样，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
比如12000元的总债务是P，年利率6\%是R，每期还款是A，第一个月的债务是P1，第二个月的债务是P2，第十二个月的债务是P12。
第一个月 s欠款P1=P(1 0.5\%)-A解释一个月后产生利息，即P*0.5\%。
第二个月 s欠款P2=P1(1 0.5\%)-A
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十二月欠款P12=P11(1 0.5\%)-A
这一个多少钱？公式太复杂了。可以直接在百度搜贷计算器2018里查。A=1032.80。
首月利息:本金*月利率12000 * 0.5 \ % = 60，本金:1032.8-60=972.80。
第二个月利息:(12000-972.80)*0.5\%=55.14，本金:1032.80-55.14=977.66。
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第十二个月的利息，12000-(1-11月本金之和)5.14，本金:1032.80-5.14=1027.66。
总利息:1032.8*12-12000=393.6。
如果贷款额度小，期限短，差距也不多。