经济适用房的利弊
经济适用房的利与弊？
经济适用房的利与弊？
经济适用房的优缺点？有哪位知道？
近日，昆明市经济适用房取得完全产权后可按商品房程序上市交易，且不 不需要超过5年！期间是经济适用房的一大优势。那么，买经济适用房有什么好处和坏处呢？小菜帮你分析一下，供你参考。
一、什么是经济适用房？谁能买？
根据保障性住房文件的规定，保障性住房是指享受优惠政策的购房人购买的建设的保障性住房和非建设的保障性住房。
有资格购买这类经济适用房的人，一般是指符合规定条件，经住建部门批准，购买了和非组织共同建设的经济适用房的人。
综合来看，经济适用房是按照国家经济计划建设的住房，出售给符合政策要求的人；可以由投资建设，也可以由政策和非组织建设。
第二，买经济适用房的优势。
01.买房门槛低，房价便宜。
经济适用房，顾名思义，就是经济。在国家政策的支持和土地税费的减免下，住房的成本和价格普遍低于商品房。对于中低收入家庭来说，实现置业梦想的门槛更低。
02.生活生活成本低。
因为小区居住的都是中低收入者，所以各种生活设施和物资的价格往往较低，包括物业费、水费、菜价、停车费等。，往往低于商品房的价格。住久了，生活成本会低很多。
03.买房有政策保障。
购买经济适用房，无论是建设还是民间组织按政策建设，都是有政策保障的。你不 你不必担心 "未完成 "当你付了钱，而你没有。;不用担心拿不到房产证。这些都是有政策保障的，非常安全。
04.可能还有盈利的空间。
"住在房子里，不要 不要投机！经济适用房不应该有投机的目的！
根据当地最新的保障房政策，签订购房合同满五年后，可以申请保障房完全产权，取得完全产权后，可以作为商品房上市交易。
这无疑解除了保障房上市交易的禁令，也回归了产权的本来属性。在这种背景下，多年前低价买的经济适用房，如果符合政策条件后出售，可能会有一定的盈利空间。
总的来说，保障房的目的主要是解决困难群众的住房问题，解决中低收入家庭是否有住房问题。保障房的优势更多体现在经济性和安全性上。
第三，买经济适用房的缺点。
01.政策性强，手续复杂。
不是所有人都能买到经济适用房，也不是有钱就能买到。买房的人需要符合政策规定的条件，要经过住建部门的审批才能买。买房的手续相对繁琐。
02.社区质量倾向的适用性
建设保障房的成本预算是严格控制的，最大的就是花钱有限！
不像商品房，不需要花很多钱去营造各种绿化和水池景观，营造一个样子。因此，经济适用房小区整体品质会比商品房略低，适用性更强。
03，位置和地段往往不够好。
一般来说，为了控制成本，保障房所在的地块往往不太理想。城市的经济适用房大多安排在城乡结合部，治安会受到一定影响。
04.生活设施差。
因为小区地理位置不够好，成熟的生活配套也会比较远。例如，公共汽车，地铁线，超市，农民和。;市场等。会不完整，以后的生活和出行会更加困难。
05.房子的户型和面积都不理想。
根据政策，经济适用房的面积是严格控制的，一般是1-2房。
无论是卧室还是面积，都不够舒适，这主要是由其经济适用性决定的。
06.购买时交易税高。
一般按照委托的第三方评估价格缴纳税费。与普通商品房相比，办理完全产权时，除了契税，还有房屋收益的3%和评估价的1%土地出让金。
07.住房质量低。
建设的经济适用房一般都是层层把关，工程质量比较好。
非组织建设的低质量保障房，尤其是企业建设的保障房，容易偷工减料，尤其是在装修上，往往不敢恭维。
08、其他缺点
比如国外一些有经济适用房的社区，往往是无家可归者、失业者、社会弃儿的聚居地，正能量不够强。
总之，经济适用房的属性决定了住房本身就是为了解决中低收入家庭的住房问题。这个属性也决定了住房的舒适度会比商品房差，但是有个遮风挡雨的地方总比被暴晒的好！
第四，关于购买经济适用房的一些建议。
01，唐 不要总想着便宜，还是要算一笔账。
除了契税，你还要交3%的房屋收入和1%的土地出让金才能跑完全产权。这个支付基准是第三方评估机构出具的评估价，不是合同购买价，所以玩阴阳合同不可行。
当然，还有其他费用吗？还是要好好落实，不要 不要通过经济适用房购买。花的钱已经可以买商品房了，不划算。
02.虽然有国家政策，但也要检查卖方的手续和项目定位。
建设的保障房项目，往往是先确定购房人名单，等项目基本完工甚至竣工后再交钱，有监管，手续往往没问题。
非建设的经济适用房，有的是经济适用房，但只允许出租，不允许出售；然而，承包商正在秘密出售它，合同可能由《投资协议》签署。后期购房人可能因为购房资格无法通过审核而无法拿到产权，这点要注意。
综合全文:
买经济适用房要做好充分准备，做好调研，了解成本，核对手续。中低收入家庭不要冒险，不要只看房子，要把握好风险。