梦想公寓还有空房吗
投资小公寓前景如何？
投资小公寓前景如何？
与其买小公寓，不如投资学区、大社区的房子。
交易费用、税费、限购等因素，足以让你的账目浮赢大打折扣。
2009年，我媳妇投资了一套小户型公寓，总价12万2，当时房贷12万。
10年过去了，西安的房价名义上涨到了13000多元，我们投资的小公寓位置还不错，月租1300元。然而，如果你想卖掉它，没有人会接手。
从2017年开始，中介公司就告诉我们，价格在35万元左右，即使2018年二手房暴涨，我们的套房也没有卖出去。
现在变成了鸡肋，好在原来买的够便宜，装修也够省钱(2010年装修总共花了2万元)，
基本上早就收回了投资。
但如果同期投资住宅，至少可以赚两倍。
由于这套房的存在，我们现在想买改善型住房，也受到限购政策的限制；同样，我们现在住的房子，在2015年办理契税的时候，也是按照三分之三的二套房标准征收的，算下来也多花了一万块。
投资小公寓前景如何？
投资公寓，真的要慎重考虑，三思而后行。如果你真的有投资获得租金收入的想法，不妨综合当地经济发展现状、未来规划、公寓位置、当地房屋租赁水平等权衡利弊。，这真的不能一概而论。＂就要投资＂或＂不合适投资＂。
我不在房地产行业、房地产中介工作，但我有投资公寓的经验，看看能否为您提供一些参考。
我投资了一套50多平米的公寓，周边超市、医院、学校设施齐全，属于南向公寓，采光好，三梯十七户。公寓的安全和物业管理都很到位，没有噪音和混乱。
关于热度
在过去的五年里，空租期一般不到四个月。租房信息一旦挂在58个城市，游客数量就足够了，会有人马上打电话联系租房事宜。在过去的一年里，公寓已经租给了BB酒店的管理。
关于收益
个人租赁投资回报率为4。％～5％，投资BB酒店的投资回报率再次提高。
关于生活费用
电费与民电价格相同，只收取7\\%的电损服务费，水费按第二档水费标准收取，实际上并没有增加多少成本。物业管理费每平单价比商品房高1.1元，每月多支出近60元。
当然，这几年公寓的收入增长率真的比不上房子，卖的时候税费高也是一个缺点，但是长期租金收入还是比较稳定的。它的位置也不错。我养老的时候，可以腾出大房子搬到公寓住，不用交高税。清洁的压力也减轻了很多。
目前，如果你想考虑投资公寓，你需要在做决定之前进行多方比较和综合考虑。你必须考虑当前的政策、当地的经济发展、规划、地段等因素，以免后悔自己的草率决定。
上述只是个人想法，不喜欢就不要喷。谢谢你。