公共维修基金的用途
公共维修基金的用途和申请？
公共维修基金的用途和申请？
1.首先由物业服务企业或相关业主提出维修、更新、改造方案，经业主同意后制定维修、更新、改造方案 委员会或者所在社区的居委会，并经专项维修资金范围内专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意。
2.其次，维修工程开工前7天，物业服务企业或相关行业应持相应材料向当地县级住房城乡建设部门提出申请，办理维修更新改造方案备案。
3.最后，县级住房城乡建设主管部门自受理申请之日起3个工作日(紧急情况下1个工作日)内完成备案，出具《住宅专项维修资金维修支用分摊明细》，并向专户管理银行出具《住宅专项维修资金划转通知书》，专户管理银行按照项目预算资金30\%的比例划转至维修单位。
4.另外，遇有危及房屋安全、电梯停运等紧急维修，需要立即对房屋共用部位、共用设施进行维修、更新、改造的，可以申请办理紧急手续。维修完成后，按照一般使用程序办理相关手续。
公共维修基金的用途和申请？
1.保修期满后，物业公共部位、共用设施设备大修、更新、改造时，方可使用维修基金。
2.维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，不得挪作他用。
3.特殊用途:例如，物业公司临时借用相当于一个月 物业的日常维护和更新费用；房屋大修或专项维修预付款；业主和。;委员会可以保留相当于一个月的储备金。;物业管理企业账户内的活动经费，但业主大会另有决定的除外。;国会。;
维修基金有哪些基本用途？
第一，房屋维修基金应该由谁缴纳？
公共维修基金是指住宅共用部位、共用设施设备的维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间长了，开发商就不能再负责维修了，也不能由任何一个业主单独维修。因此，必须建立维修基金，以保证物业的后续正常使用，维护业主和使用人的共同利益。
根据1998年11月9日建设部发布的《《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》》第五条规定，商品房销售时，买卖双方应当签订维修资金缴纳协议。购房者应按购房款2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。维修基金由业主向出售单位缴纳，出售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该是业主支付给售房单位的，其性质属于业主。
但是，在谁应该承担第一笔公共维修基金的问题上，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等地的建设部广场规则有不同的规定。由上可知，公共维修基金是由买受人还是人缴纳，取决于各地的具体规定。建议购房者可以在买房时与开发商协商解决维修资金问题。
第二，什么时候交维修基金合适？
房屋维修基金的本金由房地产中介和购房人共同筹集，利息用于已售住宅的公共部位和共用设施设备的维修养护。利息不足时，由产权人分摊。和公共设施维修基金，用于公共设施的维修、养护和更新；房屋本身维修基金用于房屋本身的维修和养护，两者是有明确规定的，不能混淆和挪用。
通常在交房前，业主要缴纳房屋维修基金。如果是首个房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金账户。当然，如果业主觉得自己缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业缴纳。
以上是关于二手房维修基金应该由谁缴纳，何时缴纳合适的介绍。业主共同缴纳的房屋维修基金，必须符合规定的一定条件才能使用。但是，目前各地关于房屋维修基金的问题并不统一，有些地方没有规定可循。