何为普通住宅或非普通住宅
什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
普通住房不等同于普通住房，两者不能混为一谈。普通住房是指整栋楼，普通住房是指单个住宅。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。因为建筑装修高标准的定义比较模糊，所以可以看出普通住宅最大的特点就是没有空调系统。
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅，高档公寓等等。
标准:
1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本地区市场指导价的；
以上三点只要满足一个，就是非普通住宅。反而是普通的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
普通住宅与非普通住宅的区别；
1.住宅容积率在1.0以下(不含1.0)(除高档别墅外，普通住宅一般在1.0，基本可以忽略)。
2.单套建筑面积在140平米以上(含140平米)(如果买了138平米的房子就是普通房，还要再买141平米的房子，这个房子就是普通房)。
3.实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)(部分区域有成交价格规定，比如部分区域规定该区域市场指导价为10000元，你买的房子合同单价为13000元，为普通住宅。)普通住宅与非普通住宅的区别要满足以上三点之一，就是非普通住宅。反而是普通的房子。环路单价和总价(元/平方米)(万元/套)39600 468 5-6环路31680 374.4 6环路23760 280.8