市场比较法的优缺点
市场比较法指的是什么呢？
市场比较法指的是什么呢？
当被评估资产存在有效、公平的市场时，优先采用市场比较法。如果被评估资产有独立的、可量化的净现金流量，可以采用收益法。收益法通常用于盈利企业的整体评估和无形资产评估。它的出发点是，资产的价值是由使用所产生的效益决定的，而不考虑其成本。当被评估资产不能产生独立的、可量化的净现金流量，且不存在有效的、公允的市场时，采用成本法。
1.成本法。它是在一定条件下，以资产处于新状态的重置成本减去资产的实质性折旧、功能性折旧和经济性折旧来估算资产价值的方法，即被评估资产价值=完全重置价格-实质性陈旧折旧-功能性陈旧折旧-经济性陈旧折旧或被评估资产价值=完全重置价格×成新率。成本法是以被评估资产在重新购建时的取得成本，扣除使用过程中因自然损耗、技术进步或外部经济环境等原因造成的折旧后的价值。
2.收益法。它是将评估对象在剩余寿命期内每年(或每月)的预期收益用适当的折现率折现，并累加评估基准日的现值来估算资产价值的方法。使用收益法的前提条件是:(1)能够确定和量化资产的未来盈利能力、净利润或净现金流量；(2)能够确定合理的资产折现率。对于收入可以量化的机器设备，可以采用收益法进行评估，如生产线、成套化工设备等。
3.市场比较法。市场比较法是根据公开市场上类似或可比的参考物的价格来确定估价对象的价格。如果参考对象和被评估对象不完全相同，则需要根据被评估对象和参考对象的差异对数值的影响进行调整。市场比较法评估机器设备需要一个有效和公平的市场。延伸信息:资产评估和立项的行为是必须的。1.资产拍卖和转让；2、企业兼并、出售、合资、股份制经营；3.与外国公司、企业和其他经济组织或者个人建立中外合资经营企业或者中外合作经营企业；
4.企业租赁；
5.资产抵押及其担保。
不动产估价三大基本方法的优缺点？
(1)市场比较法
优点:真实性强，容易接受，可信度高，市场整合性好。
缺点:需要有足够多的交易实例来定量修正因子差异，主管武断。
(2)收益法
优点:原理简单明了，采用数学公式，令人信服。
缺点:对不同资本化率的选择非常敏感，难以计算净收益，市场组合不高。
(3)成本法
优点:操作简单，简洁易操作，技术要求低。
缺点:假设条件多，难以确定建筑物的成新程度，市场结合度不高。