北京海云轩公寓为什么便宜 为什么公寓那么便宜？

北京海云轩公寓为什么便宜

北京公寓价格为什么便宜？

为什么公寓那么便宜？

首先也是最重要的，北京有很多优质的义务教育资源。如何公平分配这些教育资源，大概是最公平的。虽然有人觉得不舒服，但这是不争的事实。北京的公寓只具有投资和商业的属性，他们可以 不要动他们的孩子。;美国户口在区里上学，所以北京的公寓没有教育资源。其次，相对于70年的房子可以延期到期，北京的公寓只有五四十年的产权，延期到期的政策还不确定。当然，不同的人有不同的看法可能有很多原因，但我认为以上两条应该是决定性的。

为什么公寓那么便宜？

目前市场上宣传的公寓一般都是4.5米到5米高，面积小，入住率高。但是公寓的产权一般最长50年，普通公寓可以 t基本上安定下来，可以 不要用来给孩子学习。水电暖，一般公寓不允许燃气。水电按业务收费。二手房交易以商业写字楼交易为主，契税高，不好卖。投资者一般更喜欢投资小面积的房子，而不是公寓！

为什么公寓那么便宜？

你说的公寓应该叫 "酒店式公寓及酒店，和普通房子差别很大。

首先，它的财产性质是商业地产，土地是40年使用权，普通住宅是70年。商业房地产可以。;不能安定下来，更别说享受 amp的待遇了学区 "。户籍和学区房是现在买房最吸引大家的东西。没有户籍和学区房的房子已经贬值一大半了。

其次，商业地产容积率极高，户型较小。一栋楼里面住了很多户，比较混杂。公寓太小，不适合已婚有孩子的多成员家庭。

另外，商业地产物业费高，没有煤气，水电按业务收费，比普通住宅高一倍。商业地产出租和自持的税费比普通住宅多得多，使用成本极高。

几年前，开发商争相进攻商业地产，供应量扩大。地方也觉得商业是城市价值的集中提现，给予了大力支持。

此时，由于电商和互联网的冲击，线下业务不升反降。

面对这种情况，已经拿地建设的开发商不得不临时改变规划设计，单独出售房产。然而，因为这种 "临时起义 "是适销对路的，它一直卖不出高价。