上海房屋估价
上海房屋评估收费标准？
如何计算上海二手房银行的评估价格？
房屋总价在100万元以下(含100万元)，收取评估总价0.42\\100万元至500万元(含500万元)累计计费率为0.3\\%；500万元到2000万元的收取评估总价0.12\\%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价0.06\\%；5000万元以上的收取评估总价0.012
如何计算上海二手房银行的评估价格？
二手房评估费，以前是按房屋评估费用来评估的。
第一，房地产过户费用有以下几项？
契税：普通住宅：平均价格低于5000元/元/元：m2，评估价*1.5\\非普通住宅：高于5000元/人m2面积超过1444的。m2用于其他用途的，评估价格*3\\% . 个人收入调节税：(评估价格-原购入价)*20\\% (规定是卖方交货，但现在很多都是买方啊)
营业税：购房不满五年的房屋：评估价格*5.55\\购买5年以上非普通住宅的：(评估价格-原购买价格)*5.55\\购买5年以上的普通住宅免交。
房地产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价格*0.1\\% 房产证费用：85元7，土地证费用：105元8，交易评估费用：评估价格*0.3\\%
如通过中介交易，应支付的中介费包括下列内容：
交易中介费：成交价格*1\\%
二是房产证代理费：看看那个中介怎么要，一般几百块。
上海房地产评估公司的主要评估公式？
1.粗略评估:准确定位。在二手房交易过程中，房屋价格的评估对房屋的价格有很大的影响，如房龄、位置、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套设施等。买家或卖家可以选择三个或三个以上的房子，与类似的市场实例进行比较，然后对自己的房子进行粗略评估，避免因价格估计过高或过低而造成房屋交易困难。
精心计算：详细计算房价：楼龄折旧，每年-2%。房屋结构，功能低-10%。楼层，顶层-3%，次顶-2%，中间层 3%。多层：一层为-2%。二层为0，三、四层为 2%，五层为 1%，顶层为-2%。高层建筑：一楼为-3%。二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六、六层为 1%，中间层为 3%，次顶-2%，顶-3%。
3.方向:东向为0，南向为 2%，西向为-1%，北向为-2%，东南、西南、东北、西北的分数也依次下降。如果没有南窗，-5%。该地区有重点中小学 15%。社区配套设施，没有社区配套设施——5%。比如有电梯的二手房相对质量相同，每平方米有几百到几千元的差距。物业管理，没有物业管理——5%。