住房保障体系
新型住房保障体系如何托起“安居梦”？
新型住房保障体系如何托起“安居梦”？
两方面为出发点,以我国具体国情为基础,把让企业资金凝固的存量房引入住房保障体系,改善保障住房的供给问题,既为房地产企业目前发展停滞不前谋求了新的出路,又改善了政府保障住房的现状,同时解决两者了双方面临的压力,造福于民。文章首先对我国目前房地产企业的现状进行分析,指出我国房地产业面临的问题：泡沫迹象明显,资金压力大,供求结构不合理等,进而探究了我国房地产企业转型的可行性与必要性,给出了关于房地产企业在当前形势下转型方向的一些建议,重点强调可以和政府合作来进行新型住房保障体系的建设,以此来消耗过剩的存量房,达成双赢的局面。同时,对我国住房保障体系中的不同保障房类型分别进行分析,对其发展现状进行阐述,指出其目前发展存在的问题,为下文针对不同情况进行不同的合作方式打下基础,并指出在这种情况下政府需要向企业寻求帮助,进而阐明房地产企业参与住房保障体系的必要性。本论文意在通过对两方面的论述探索房地产企业与政府的合作方式,并指出其合作的优越性,在借鉴了日本和新加坡在住房保障方面经验的基础上,为两者更好地结合提出了以下的建议：首先,将商品房和保障性住房纳入统一的住房供应体系加以考虑,不仅提出针对中等收入以下阶层提供不同类型保障性住房的设想,也同时考虑到政府保障性住房和商品房市场供应之间的相互影响。其次,对目前保障性住房建设管理中存在的问题,提出有针对性的建议。最后,针对商品房与保障性住房,提出分类监管的设想。但是,保障性住房小区物业管理方式,各阶层收入、住房状况统计,各阶层住房租售支付能力、分类住房供需分析,以及个人征信体系建立、管理等问题还有待进一步深入研究。