房子的维修基金怎么算的
房子维修基金怎么计算？
房子维修基金怎么计算？
每个地方维修资金的收取规范都不一样。
商品房销售时，购房者与房屋出售企业理应签署相关房子维修基金交缴承诺，购房者理应按购房的钱2-3\\%比例向售楼企业缴纳房子维修基金。房屋出售企业委托收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售额。第一期专项维修资金存缴的执行标准为:高层住宅(含带电梯设备双层)90元/平米、双层(含独栋别墅)50元/平米。.
法律规定:
1、《住宅专项维修资金管理条例》规范，住宅专项维修资金适用承重梁、房顶、楼梯口及其电梯轿厢这些。但是，《办法》要求，若想开支维修基金，需遵照双2/3尤其大部分标准，即占建筑占地面积三分之二以上的业主且占总数三分之二以上的业主探讨根据使用提议。
2、依据《住宅专项维修资金管理条例》规范，住宅专项维修资金的应用最后都需要获得房地产行政机关或相对应主管部门的办理备案与审核同意才可以成形。业关键依次到有关的房产管理局、房屋检测鉴定单位、审计局、专户金融机构等各个部门办理房屋安全技术专业鉴定申请、维修方案预决算财务审计、聘用施工企业进行修复工程施工、申请办理专户金融机构划转账款等九大事宜。
3、住建部、国家财政部协同颁布165命令《住宅专项维修资金管理条例》 要求，公共维修金是由全体业主交纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产业行政经理行政机关来托管，业委会创立以后，公共维修金便会划拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法支配权。
房子维修基金按什么规范收？
住宅维修基金的收取规范详细介绍如下所示：
1、收取占比：维修资金的收取占比依照购房者从房地产商处购买房产、申请办理产权过户时依照总房子价格2\\%-3\\%的要求交纳至物业管理所在市房地产业主管机构指定银行业。维修资金的实际收取规范由各地房地产业行政管理部门结合当地具体明确。
2、交缴承诺：商品房销售时，购房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，购房者理应按购房的钱2-3\\%比例向售楼企业(房地产商)缴纳维修基金。房地产商代办的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售额。
3、专项维修资金交纳规范：全国各地房子维修基金要求和经济发展水平挂勾，实际收取规范略有出入房子维修基金=每平米总建筑面积出厂价x占比x总面积。
4、常见问题：维修基金的实际规范由各地房地产行政机关明确，因此维修基金占比在各个地区中间都有一定的差别，还是建议大家购房者去当地站或房产管理局站开展详细信息查看。