为什么工业用地是20年
工业用地和工业地产用地的差别？
为何房产证土地使用权仅有20年？
二者的区别在于
1.用地性质不一样
工业地产的用地特性为工业用地，一般整体规划在城市外场工业生产集中化发展趋势地区，城市公共交通和城市配套设施相对性不健全。商业房产一般用地特性为商业服务用地、商业服务用地、商服用地，通常分布于城市中心城市，对地区的要求严格，城市公共交通和城市配套设施功能齐全。
2.用地年限不一样
《城区国有制土地使用权出让和转让暂行规定》要求 年限工业用地50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地40年。在我国很多地区都依照 年限来买卖土地使用权。但近些年，工业用地有缩紧发展趋势，各地公布新政策，工业用地 年限50年变20年，20年用地年限促使工业地产的高速发展受到限制。
3.用地价钱不一样
有研究表明，工业用地的基准地价仅有商业服务用地的１/４，但实际转让价钱，工业用地仅有类似地区商业服务用地的１/５到１/１０，或者更低。博川对重庆2014年初至2015年 一季度工业用地的解读也证明了那一点。2014年，重庆市工业用地平均价为521元/㎡，而商业服务用地平均价为6325元/㎡，是工业用地的12倍。工业用地价格便宜，促使工业地产准入门槛变低，生产制造企业、承建商、房地产开发商陆续进到工业地产行业，想从这当中分一杯羹。、
为何房产证土地使用权仅有20年？
房产证的土地使用权仅有20年，大概能够区别这两种情况：
(一)假如选择的是自行开发的商住楼，出现这样的情况，那那就说明房地产商申请办理土地使用权缴纳土地出让金时，只缴纳了20年土地出让金，所以只赢得了20年土地使用权；
(二)假如选择的是二手房，出现这样的情况，那就表明，土地使用权的所剩应用年限仅剩20年多。根据国家《城区国有制土地使用权出让和转让暂行规定》第12条的规定，土地使用权转让最大年限按以下主要用途明确：
1、定居用地70年；
2、工业用地50年；
3、文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育运动用地年限为50年；
4、商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地40年；
5、仓储物流用地50年；
6、综合性或者其它用地50年。