津房置换总经理
津房置换卖房流程？
公产房置换的操作流程？
1、置换备案：住户须携带原房屋的高效所有权证正本、业主合理身份证户口本和同住人允许置换的书面证明原材料申请办理置换登记。
2、价格评估：初评须上门服务现场详细勘察，再通过专业工作人员用心测算，开展复审，进而明确提出房屋的评估价值。
3、置换授权委托：明确置换意愿后，可宣布授权委托置换企业(其实就是房屋中介)开展房屋置换服务项目，签署房屋置换委托协议。需注意，一家真正意义上的置换企业应当具备下列三个条件即可进行置换买卖：大量交易双方信息内容运用数字化电子信息技术处理数据健全、正规买卖操作步骤。
4、签署合同：房屋授权委托后，由置换企业专业工作人员强烈推荐楼盘或是探寻新东家并随同现场看房子，直至住户令人满意后，宣布签署相关交易合同或确认单。
5、办理流程：在房屋置换受托人签署合同或是授权委托确认单后，依据合同规定，房屋置换受托人需要缴纳相关购房款订金和代理费用等，并就可以开始办理手续，进行房屋交收的全流程。
6、交收物业管理：交收工程验收时，要符合以下几种标准：授权委托置换的房屋原来户籍所有迁移房间内物品搬空，水、电、煤、通信花费等所有还清。
天津市公产二手房交易多久能够拿到钱？
全过程是这样子的 把所有资料交给津房置换 她们有1到2周德时间来房屋检测 看有没有违规改造 然后挂牌 那时候会通告卖家 随后卖家再告之买家当日去摘这房子的牌 摘牌必须缴纳5000元花费 并不是额外 是算在购房款里边的 摘牌后三十分钟没有人竟价就说明摘牌取得成功 完成后津房置换都会要求你一直在多久内交齐备款 缴完之后就等待制证 大约3-5天 津房置换会通告买家调查取证 此刻购房款还会与此同时打进你的个人帐户 从你去津房置换第一天你拿到钱 没有意外 应该是25多天
公产房置换的操作流程？
公产房仅有所有权，没有产权证。必须到房管所去做买卖,不可以借款。但未来检修这些能直接找房管部门。 挂牌：谁出的价格高房屋就归谁 公产房与私产房的主要区别就是产权年限，公产房没有产权人，小区业主仅有承租权，并没有转让权，因此公产房不是想卖给谁就可卖给谁，反而是需要经过挂牌和摘牌的一个过程。 公产房买卖流程要先由津房置换（房产管理局下级单位）对卖家进行评价，与此同时由房管站新房验收。在津房置换和房管站审批准确无误的情形下，卖家到津房置换签代理商合同开展挂牌。三日后，开展类似拍卖摘牌典礼。摘牌的时候会有一个竟价难题，顾客也会得到一个含有编号和密码的摘牌意向协议书，摘牌时谁出的价格高，房屋就归谁。 需注意，津房置换对即将挂牌的公产房有优先选择回购权。挂牌时，津房置换能给房屋一个评估价值，挂牌价钱不得低于或等于评估价值，假如小于评估价值，津房置换便会开展复购。 动向：是不是达标确定缴费是多少 除开挂牌，“达标动向”，那也是公产房买卖关键流程之一。 一、达标动向: 达标动向需要具备下列有效证件:1、商品房合同原件及房产契税票正本。2、二手私产房的房产证原件及房产契税票正本。3、合乎津房置换要求的32家单位的房屋房产证原件及产权过户时发票正本。4、本人及另一半有购买商品住宅或二手房且所购买商品房或二手房在2年以内（全额付款税票、房产契税票、房产证或商品房合同），儿女有购买商品住宅或二手房且同卖家在同一户口下2年也可以作为动向。不具有之上标准为不过关动向。 操作流程：1、对房屋登记信息评定。2、三日内，签代理商、明确选房的时间、挂牌时长。3、缴纳摘牌担保金4000元，签署摘牌意向协议书。4、第四天摘牌，明确买家。5、摘牌后通告交易双方3个工作日内到津房置换“批核”（审批相关证明），签调济合同书。期内卖方需提交房产证正本、身份证件、户口簿、手章、当月的缴租发票。买家带上身份证户口本、户口本原件、影印件、手章、购房款。 过户费用计算方法：房屋的计租总面积×1.3×6元/平米。 二、不过关动向： 1、过户费用计算方法:房屋卖价×2％＋房屋的计租总面积×1.3×6元/平米。2、缴纳担保费50元。3、产权过户全过程在1个月上下进行。4、操作流程:备案评定—津房审批—房管站审核—津房审批—签代理商—交保证金—摘牌—批核—出件（退还有效证件）。5、夫妻两人产权过户或父母子女在同一个户口中间过户的无需挂牌。 开展公产房买卖特别注意下列四点: 1、打算在天津市购买二手公产房的人群务必拥有天津户籍。2、提前准备卖公产房的人群务必在同一户口中的全体成员分别签名的情形下才可以办理过户手续。3、防止价格贵挂。由于津房置换有优先选择复购公产房的权利，买家为避免其复购或其它买家“横刀夺爱”，恰当运用价高者得的“游戏的规则”需求卖家在房屋挂牌时把价钱拉高，但成交后卖家不将价格差退还给买方的状况容易引起纠纷。4、挂牌期内，房屋被津房置换复购或者被买家之外的第三方摘牌，则三方（买家、卖家及中介方）免除责任，中介方退还买家相关费用。 私产房亦有房产证，能做借款