容积率是什么意思怎么计算
容积率是如何计算出来的？
容积率怎么计算？
1、容积率：容积率又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指一个小区的地面上总建筑面积与净用地面积的比例。
2、测算：容积率=地面上总建筑面积测算值/总基本建设用地面积在其中，地面上总建筑面积测算数值土地内各栋房屋建筑地面上建筑面积计算值总和；地底有营业性面积，其经营面积不纳入测算容积率的总建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值依照《建设工程建筑面积计算标准》（GB/T50353-2005）的有关规定执行。
3、容积率为1时说明该土地地面上总建筑面积和总建设面积相同。容积率为1.2表明地面上总建筑面积是总建设面积的1.2倍。拓展材料容积率一般是由政府部门所规定的。城市规划建设法规体系下编制各种住宅用地的分区规划总体规划，一般而言，容积率分成：1、独立别墅为0.2~0.5,独栋别墅为0.4~0.7；2、6层下列多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层之上住房为2.4~4.5；3、居民小区容积率低于1.0的，为非普通住房。
容积率怎么计算？
容积率=（工厂总建筑面积 建筑物总面积）/厂区占地面积
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比例。相对于房地产商而言，容积率确定土地价格成本费在房子中占有比例，但对于居民而言，容积率立即牵涉到居住的地方舒适感。
一个良好的住宅小区，高层住宅容积率应不得超过5，多层住宅应不得超过3，绿化率应不小于30\\%。但是由于受土地成本限制，并非所有新项目都能做获得。
谁知道容积率是从哪里来的？
最先，容积率就是指一个居民小区的总建筑面积与用地面积的比例，才算是达标呢？一个良好的住宅小区，高层住宅容积率不得超过5，多层住宅应不得超过2，绿化率应不小于30\\%。但是由于受土地成本限制，并非所有新项目都能做所得到的。容积率计算方法：容积率=地面上总建筑面积÷整体规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；独栋别墅为0.4-0.7；6层下列多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层之上住房为2.4~4.5；如果一个居民小区的容积率低于1.0，那便是非普通住房了，容积率可针对不同城市的特点有所不同。