验房流程及注意事项
房屋验收流程及注意事项？
房屋验收流程及注意事项？
房屋验收流程：
对业主材料进行核实
二是业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》
支付剩余的房款3
收到钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
5、业主对房屋进行验收
6.如果验收中出现问题，业主可以就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
开发商与业主协商并达成书面协议
根据协议内容解决交房中存在的问题，不能在15天内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。
九是业主签署了《入住交接单》
新房交房注意事项及验房流程？
房屋检查基本上是关闭房屋最重要的一步，甚至很多新人都会找专业人士帮忙检查房屋。作为一个不想麻烦别人的小白，可以参考以下内容。
楼房结构
检查房子是否有裂缝。
(1)检查房子的主卧室和客厅靠近露台的地板和屋顶是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝修复后不会妨碍使用。如果裂缝与角落呈45度斜角或垂直于横梁，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。
(2)露台两侧墙面是否有裂缝也是严重的质量问题。阳台上经常出现房屋结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆。
(3)承重墙是否有裂缝，如果裂缝贯穿整面墙，并穿在后面，存在危险隐患。
(4)墙体，墙角接合，天花板是否有裂缝。
检查空鼓
(1)检查地面是否有空壳开裂。敲击所有地面，尤其是脚线。如果你敲击每一面，听到空声，那就是每一面都与墙(地)表面有接触间隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，说明他们接触得很好。
检查墙体、天花板地板是否有凸起或凹陷的地方，用木棍敲打是否有空声。
检查倾斜度和水平
(1)在屋顶上用细绳栓上一个重物，贴墙放到墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
检查墙体的平整度。墙壁和天花板的地板是否特别倾斜，是否弯曲，是否有波浪
测量房间的层高
建筑物高度为2.8米，实际高度不得低于2.6米，实际高度不得低于2.75米，住宅高度不得低于2.8米。
泄漏，排水和防水
检查房屋是否漏水。
(1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。
检查房屋墙壁是否有变色、起泡、脱皮、脱灰等现象。
(3)墙体、墙角接位、天花板是否有水渍。
(4)检查厨房、卫生间(顶、外墙)、阳台顶、管接口是否漏水。注意卫生间天花板上是否有油漆脱落或发霉。
2、排水
(1)检查下水情况，看是否通畅。分别是盆、厕所、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等。(应听到咕噜声和表面无积水)。合格的地面不应该有积水，因为地漏是最低的，但是后期铺设地面的高度在毛坯房的地漏周围留下了一定的高度。尽量让水流变大变急，看水压，试试排水速度。
(2)卫生间、卫生间有无裂纹，卫生间有无漏水，卫生间、卫生间与墙壁或橱柜的接口防水是否合适，水池水龙头是否合适。
3、防水
(1)卫生间、卫生间放水(约高2)cm），24小时后检查下家厕所的天花板。
室内细部
1、管道
(1)各种管道表面涂层是否完好无损。
(2)看看水管是否冻裂。
(3)用手触摸弯头、阀门处是否潮湿(漏水)。
(4)污水管道是否有蓄水防臭弯头和防臭地漏。
门(门，门)
(1)门体内、外、顶面是否涂漆，是否有流坠，且光滑无碰撞。每一扇门的顶部都必须涂漆。
(2)目测门的四面是否平行且靠近门框，间隙是否过大(尤其是门锁的一面)。
(3)试门是否自由运转，开关时是否有特殊声音。
(4)试门锁是否操作自如；看门锁是否安装牢固；看门钥匙和门锁是否封好；看门插是否插得太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果，了解密封程度。
(6)卫生间的门不需要严密的接缝。为了防水，规定底部必须离地面1.5厘米。窗户的油漆质量主要取决于卫生间的门要刷下面。
3、窗
(1)看看门窗的油漆质量是否有流落(油漆滴落的痕迹)，漏刷与磕碰，颜色是否一致。
(2)目测窗户四面是否平行并靠近窗框；框墙接缝是否密实无缝。
看看窗玻璃是否完好。
试验窗口是否开关或推拉是否灵活。开关窗是否过紧。
(5)看窗后窗体是否变形，密封条是否完好。
(6)试锁销是否可以自由运行，是否插入过少或过长或过紧。
(7)看看窗台下是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。
(8)注意窗台云石是否开裂，窗边混凝土接口是否有缝隙，可以用手触摸窗台，原则上不刮手。
窗台下有无水渍，如有可能是窗户漏水。
生活设施
1、供电
(1)开关断电。检查开关和电表是否能控制室内灯具和室内插座。方法是开关后室内是否完全断电。如果室内有开关，也要分开检查。
(2)保险插座。离地面30厘米高的插座必须配备保险装置。
(3)卫生间的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间的照明灯座必须是磁性安全灯座，洗脸盆顶部不应有插座。
检查开关、插座的牢固性。
检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离是否达不到要求，将来会影响电视的观看效果。
用电笔/小灯泡测量各强弱电是否畅通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应安排在通风道附近，有利于快速排出异味、废气等气体，保持室内空气清洁。
气体是否畅通(2)。
电信和线路
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看看是否没用。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统，楼宇可视对讲系统，家庭安全预防报警系统。
(4)周边防范管理系统，离线智能巡逻系统，背景音响和广播系统。
其它
检查买卖合同中注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否一致。
复制电表，水表，燃气表值。
有无专用垃圾道，有无堵塞。
是否有专门的邮政报箱。
查询客厅、南、北卧室的空调位置和孔洞。
查询南阳台封闭计划。
各种资料
房屋《住宅质量保证书》(盖章原件可以带走)。
《住宅使用说明书》(盖章原件可以带走)。
《竣工验收备案表》(盖章原件)。
面积测量表/测绘单位的测量面积明细(可以是复印件，但要有章)。
管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)。
六、《建筑工程质量认证书》。
《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》。
签字时注明建筑状况不明。
房屋关闭是一项精细的工作，检查所有的插头，所有的线路，所有的玻璃是否有划痕，所有的灯和开关，所有的水龙头。