昆明可以落户的公寓
昆明的公寓值得投资吗？
昆明的公寓值得投资吗？
其实个人的话，是不建议投资公寓的
买公寓的成本比较高
公寓和住宅相比的话，成本是要高于住宅的。要知道，公寓的首付是50\%，而且房贷需要在10年之内全部还清，而且贷款利率也比住宅要高很多。总的来看，是不太合适的。
生活成本比住宅高
住公寓生活成本是很高的，需要多交各种税。而且家里的水电费用都是参照商业的标准，比如正常住宅电是5毛一度，公寓的话可能就是1块五或者两块一度，虽然说一个月花费不了多少，但是再少也是钱啊。
公寓生活配套不好
相比于住宅，物业的朝向采光等都是没有住宅舒服的，更不用说我们讲究的坐南朝北，南北通透了。而且公寓大多是高层，电梯比较少。另一方面，住公寓的人群比较混乱，鱼龙混杂，很难管理，生活隐患较多。再有就是公寓是不能算在学区住房的，将来孩子上学是个问题。
公寓的优势
公寓的优势就在于价格低，如果是想要投资一下的话还是可以的，如果是刚需自住的话，个人是不太建议的，但是房价实在太贵，想买个公寓有个家的话也是可以的。公寓的出租比较方便，可以以租养息，减少压力。同时自己手里的钱没处花，想买住宅又买不起，又怕贬值，买个公寓抗通货膨胀也是可以的。
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昆明的公寓值得投资吗？
因为购买住宅已经限贷，17年底有点闲钱，大概20万，投资了黄土坡旁的海伦中心Loft公寓，精装修，二室一厅一厨一卫，首付19万3，贷款19万，分10年还清，月还款2046。18年6月交房，配了全套家电就出租了，月租金2000，刚好以租养贷，我觉得对买不了住宅，投资渠道少和信息闭塞的人，投资个公寓也是不错的选择，当然如果没限购限贷，能买住宅还是优先买住宅。
昆明的公寓值得投资吗？
谢谢邀请。
现在投资公寓我不是很建议，为什么呢？
因为有很多地段其实是不适合投资的，在这种不适合投资的地段买房，你可能会看到房价在涨，但是二手房的销售情况却不好。
这样的情况就不建议你去进行房地产的投资，因为它不能马上变现，属于固定资产投资。要清楚的是资金有利用效率，如果不能马上变现，作为固定资本来投资风险非常大，因为你如果又特别需要钱，一般就会贱卖房产，这是现在炒房团留下来的一些遗留问题，现在也比较普遍。但这种问题没有得到改善，所以说房子究竟是不是一个比较好的投资品，现在不好下定论。
想必每一个人都有不同的答案，什么样的房价会猛涨？
就是这种越靠近市中心，它的房价越不会跌，它上涨的空间也就越大，所以说要投资就投资这种市中心的公寓，贵但是能够增值并且能租个好价钱。
离市中心越远，这样的公寓就越没有投资价值，你自住是可以的，可是要去投资就不合适了。离市中心太远上升的空间有限。其次现在的房价也不低，未来的话可能会跌，这种情况下不建议去投资离市中心远的这种房产。
而且，这样的房产你不自住也不好租，租不出去放在手里就算是一种固定资产。没有什么用处，如果做银行抵押或者说贷款，也只能从70\%的折扣抵押贷款，这样对于你来说是非常没有利处的，所以投资房产地段特别重要，选好地段它是可以增值，选不好地段则很有可能会贬值。
因为你选不好地段购买房产，周围的房子都卖不出去，又没有什么配套设施，比如说像医院学校餐厅商业街这种比较出必要的设施都没有的话，周围就不会有什么人是买这样的房子了。那比如说像鄂尔多斯这种鬼城，他之前房价炒到很高，但是目前来看一个人有几套房都很正常，可是这几套房都卖不出去，不能变现，留着也没有什么用，这边的房价就会跌。而且带动整个鄂尔多斯经济现在也不是很好，所以房子的投资尤其要慎重，选好地段很重要。