什么样的房子属于商品房
商品房是什么？
商品房是什么？
定义:商品房也叫大产权房。是指具有经营资质的房地产开发公司在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后经营的房屋，建成后按市场价出售或出租。
从法律角度来看，商品房是指各类商品房，包括新建商品房、二手房(即存量房)等。，可以根据法律、法规和相关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。
商品房在中国兴起于20世纪80年代，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关、单位租赁土地使用权40年、50年、70年的房屋。建成后，用于市场出售和出租的房屋，包括房屋、商业用房和其他建筑。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参与、委托建设，自用住宅或其他建筑不属于商品房范围，属于小产权房。
可以说，商品房也是市场经济的产物，其最大的特点是可以根据市场价格自由买卖，并受到相关法律的保护。
事实上，从字面上看，每个人都可以理解商品是可以在市场上自由买卖的产品，商品房是可以在市场上自由买卖的房子。商品房包括住宅，但不限于住宅。
买房时要特别注意是否是商品房，如果买的房子不是商品房，就不能办理产权证。这样的房子不能上市交易，只能私下交易，不能转让。换句话说，房子不是住在里面的人真正拥有的，买家也不受相关法律的保护。因此这种房子的价值一般都比商品房低很多，而且这种非商品房也不容易找到买家。
因此，购房者在购买房屋时必须了解房屋的属性，否则很容易造成重大损失。一般来说，我们不建议你买那些小产权房，尤其是无产权房。这样的房子交易风险很高。
此外还要提醒的是，没有产权证或不能办理产权登记的房屋，不能到银行申请住房抵押贷款。
商品住宅的特点
商品房拥有完整的产权。
经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。
商品房可以办理产权证和国土证。
商品房是开发商开发建造的出租出售房屋，开发商可以定价出售，浮动空间大。
商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和共享共有建筑面积组成，其中套内建筑面积为独立产权，共享共有建筑面积为共有产权。
商品房一般按套计价价格计价。
商品房的主流定价方式是按套计价，还有按套内建筑面积定价和按建筑面积定价。定价方式主要用于确定商品房的销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。
商品住宅建设标准质量有保证。
商品房建设标准一般由企业根据国家有关建设法律法规确定，需要通过规划设计。建设过程一般由监理人员按照国家规定进行验收，《建设工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件需要在竣工移交时出具。
假如您觉得我的回答对您有帮助，请点赞关注我，欢迎转发评论~