上海新房开盘
上海新房开盘选房攻略大全？
上海新房开盘选房攻略大全？
做为买房初学者，上海市区买房子有什么是需要注意的问题，购买新房需经过什么步骤呢？
一、购房资格
上海市区，需要购房的第一步便是购房资格，并没有购房资格那就不要惦记着买房了。
二、资产提前准备
找到自己预算金以内的新楼盘，一般售楼部全是新房开盘当日付首付，所以一定要备好充足的资金，需要贷款的，提早算好自己月还款额度。
三、挑选新楼盘
现阶段上海市的新房是推行积分兑换摇号申请的，楼盘营销推广户数超过认购量1.3，便会开启积分兑换，开启积分的新楼盘一定要五年限购的。根据实际情况算好积分兑换，去找符合自己新楼盘，现场看房子，高积分兑换所选择的面会范围更广一些。
四、准备材料
新楼盘获得了盖公章生效的《商品房预售证》、《准售房源公告及一房一价表》，就能打开认购。买房者选定自己心仪的新楼盘找房产销售要认购材料，必须提前准备，等认购时把材料给房产销售，现阶段上海的认购周期是6.5天。
五、资料审核
认购结束后，公证机关能把购房者的相关资料拿走审批，审批会看购房者是否有购房资格、购房者原材料、积分兑换审批。
六、新房开盘选房
提前准备选房计划方案，楼房、部位需要注意，确保在选房时号靠之后出现自己选不知道改如何选择的情况出现。楼盘选定后，签认购协议书，认购金转订金。
七、申请贷款
和房产销售约定好签订时长，房产销售会预定银行信贷员签借款合同，申请贷款时把原材料备好。挑选贷款机构的时候一定要结合自身情况挑选金融机构。
八、拿房
签写预售合同时会有拿房承诺日期，房地产商一般都会提前交房的，拿房之前都会让先付物业维修基金，一般都是几千块，然后再去交物业费，在拿钥匙新房验收。
九、申请办理产证
交房以后，房地产商会去办产证，产证申请办理出来，小区业主能去交易市场申请办理产证，申请办理产证的时候需要缴纳契税。
上海市新房预售新房开盘现行政策？
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预购的前提条件是：
1.已全部交货土地使用权土地出让金，并获得土地使用权资格证书，且土地使用权没经质押。
2.拥有基本建设工程许可证。
3.按给予预购的商品房测算，房地产商资金投入投资建设资金必须达到工程项目建设总投资的四分之一上面，并明确表示工程进度和竣工交付时长。
4.同金融企业早已签署商品房预售款监管协议书。
5.已向县级以上人民政府房产管理部门申请办理预售登记，获得商品房预售证明向海外预购商品房的，应该与此同时获得向海外售卖的审批文件。依据《上海市房地产转让办法》第32条规定，商品房预购理应合乎以下条件：1.土地使用权以出让方式获得，早已付款所有的土地使用权土地出让金2.土地使用权早已依规备案并获得房屋产权证书3.获得商品房的建设工程规划许可证4.获得商品房的建筑工程施工许可证书5.商品房基本建设设备安装工程的项目总投资已完成25\\%之上，或是商品房的建筑基础工程早已检验合格
6.明确表示商品房的竣工交付日期，并落实了市政工程、公共和商业建筑设施设备配套建设方案
7.已与上海市区注册登记的金融机构签署了预售款监管协议书
8.早已制订房子应用条例，并和物业管理企业签订了前期物业管理服务协议。