容积率越大好还是越小好
小区容积率大好还是小好？
小区容积率大好还是小好？
容积率是土地面积与土地建筑面积的比值，越小越好。容积率越大说明同样一块土地盖的楼越高，楼距越近。比如别墅只有2层。多层住宅有7层。而电梯楼则好几十层。为何容积率低好，因为房子价值主要取决于土地，盖楼越低，每户分到下面土地比例越高。比如一块地价值100元，上面盖了100套房子，则每户分到1元。若只盖10套房子，则每户分到10元。若一块地盖了高层住宅，开发商就不会再去开发了，因为楼太高了，拆了再建也建不了更高，没利润，高层以后只会贬值。而多层则不一样，拆了7层可再盖几十层，有利润。所以开发商愿意高价收购容积率低的地块。即使房子随时间楼龄久了也不会贬值，只要房子所处的地方地段好，容积率低就不会贬值。
房屋容积率的数值越大越好还是越小越好？
越小越好。容积率是根据房屋价格一起计算的，房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。在建筑行业 中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。所以说选择容积率越低的的楼盘，住的会相对于比较舒适，而容积率大，则楼层可能就会比较高，住宅的利用率也就会比较小，所以房价就会显得比较低。如果，置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。
容积率多少合适，容积率大好还是小好？
，相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么
容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，
容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。
对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30\%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。