豪宅哪个城市最多
哪一个城市的中国别墅最多？准确点？
哪一个城市的中国别墅最多？准确点？
. 就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京较多，许多省会城市甚至没有别墅。 别墅的高档价值不仅体现在每栋建筑的面积上，还体现在容积率上。比如容积率0.30左右的别墅，比容积率0.60左右的别墅，每平方米的价格高出一倍左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独户独院，两至三层；占地面积也相当大，容积率也很低。 别墅是一种最多三层的独栋住宅形式，包括地下层，带有室内车库。和很多亚别墅、类别别墅一样，比如四层单栋别墅、双拼、联排别墅、叠加小高层都是高档住宅，也叫排别墅、别墅，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅区没有公摊面积，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积。 一般情况下，别墅买卖双方的合同都有注明： 本商品房户型为：别墅； 独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积？??平方米。 容积是指建筑总面积与建筑用地面积之比。举例来说，在10,000平方米土地上，建筑总面积为4000平方米，其容积率为0。.4。 规划低密度住宅的一般标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.二是多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积不超过0.7；别墅（Villa）容积不超过0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国将停止别墅房地产项目的土地供应和相关土地使用程序，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼、Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而是属于高档住宅范围。由于土地资源稀缺，政府对市场供应的控制必然导致别墅（Villa）销售项目价格上涨。 自从停止批准别墅用地政策出台以来，土地资源的稀缺性就成了别墅最大的卖点。而且兼具城市生活便利性和低密度住宅形态的别墅，更是日益绝版。与其他住宅产品相比，土地资源的不可再生，决定了别墅产品更能保值增值。特别是高尔夫别墅产品，在国家别墅和高尔夫用地双禁政策下，高尔夫别墅资源更加严重稀缺，使其升值潜力更大。高尔夫别墅的平均升值幅度是美国、澳大利亚、东南亚等地区其他别墅项目的6倍。 中国各级城市都没有新建或正在建设的别墅楼盘，以前拿土地还没开发，已经没有了。现在由于无法开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房等高档住宅。 因此，把别墅的定义搞清楚就知道了。 目前，一些开发商为了避免政策带来的风险和稀缺问题，采用外观和别墅整体设计的两套双拼，卖给客户后改为一套别墅。尤其是整栋楼的两层双拼设计，整栋楼的两层双拼容积率低于三层别墅的容积率。这个方法也很好，但是容积率低的整栋双拼装别墅会比容积率高的别墅更有质量和价值。