商品房认购书注意事项
在签订了商品房认购书应注意哪些问题呢？
认购书常见问题？
目前很多房地产商卖全是预售房，因而签订买房合同前一般都会签认购书。认购书签定是一项技术，许多购房者觉得认购书只不过是宣布签订买房合同一种办理备案罢了，并非如此。在买房中，认购书签定非常值得慎重对待。下边小编就为大家详细的介绍一下有关签订商品房认购书一般需要注意什么具体内容吧。
认购书常见问题？
签认购书需要注意的事项如下所示：
1.核查房地产商是不是五证齐全，五证即企业营业执照证、房产开发资质证、土地使用权证、项目规划允可证、规划许可证。
2.验看合同范本是不是标准，有无以偏概全或瞒天过海等非法行为，对事前服务承诺，需在协议中明确。
3.妥当保留好初始原材料，如合同书、税票、收条凭据、合同书等，一旦发生异议或毁约，可持直接证据举报或诉诸法律。
认购书常见问题？
依据《商品房销售管理办法》第十六条的相关规定，房子认购书理应确立下列具体内容：
（一）被告方名字或是姓名居所；
（二）商品房基本上情况；
（三）商品房的销售模式；
（四）商品房价款的明确方法及总合同款、付款方法、付款时长；
（五）投入使用条件和日期；
（六）装饰设计、设备标准服务承诺；
（七）供电、供电系统、供暖、天然气、通信、路面、园林绿化等配套基础设施公用设施的支付服务承诺及有关利益、义务；
（八）公共配套建筑物的产权归属；
（九）总面积差别的处理方法；
（十）申请办理产权登记有关事宜；
（十一）处理异议的方式；
（十二）合同违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
签商品房认购合同特别注意哪些？
签订买房合同留意的地区：
1，查预售证，无证的不必签：
2，一定留意的一定是核对信息，一旦出差错不易变更，比如房屋坐落门牌号 总面积 也有个人信息 名称身份证号
3，看拿房日期，是不是导出一致。
4，确立毁约事宜
签商品房认购合同特别注意哪些？
你好，我是广州一手房地产，非常高兴回应您这种情况。
最先，购房者在买房前，都选择一个自己看上的地区，随后掌握这个区域的房价，周围的自然环境配套设施，开发商咨信。做一个掌握，进而挑选较为适合自己新楼盘，去认真熟悉，楼盘的五证一书全不全（1.国有制土地使用权证；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.建筑工程施工许可证书；5.商品房预售证；6.房地产业开发企业资质。）新楼盘的户型，楼房，价钱。直接购买。当日交定金签订认购书。认购书要造成合同效力，最先理应合乎担保法的需求，具体内容理应清楚、确立。认购书主要内容一般包括：
1、交易双方基本概况，包含彼此名字、详细地址、联系方式、发传真等。
2、房子基本概况，包含门牌号、房型、总面积、单位价格、总价格等。
3、签订正式合同期限、付款地址、签订地址等。
4、订金条款，承诺订金在各个前提下产生什么法律效力。
5、付款方法，包含一次付款、分期付款付款、按揭贷款付款等。
6、交易双方权利义务。一般而言卖方的责任一般包括：保存双方约定的商品房不得再向第三人售卖；以认购书合同约定的关键标准为主要内容签订正规的买卖协议；在合同约定的时间内签订买卖协议；在彼此不可以就关键条款达成一致时，依照相关法律规定或买卖国际惯例或平等原则明确关键条款以外的条款。 7、毁约条款，即交易双方若不能依合同规定实际履行时需承担哪种义务。 一份认购协议书需具备以上条款，在交易双方建议表明一致时，认购协议书即告创立。 购房者在签订认购协议书时，一定要仔细查询条款的相关介绍，维护自己权益。一般来说，从申购到宣布签买房合交首付时，也是有5-7天时间。在此期间，购房者要备好：首付款，身份证件、户口本原件，假如完婚还要准备结婚证书。社保记录或个人纳税证明，个人收入证明，流水单，个人征信报告，房地产查档，如果想公积金房贷，那样还要给予缴交证实。
次之：在签购房合同时，要拿认购书给到你房地产商换为宣布合同签名：一些基本上留意的和认购书一样，此外需要注意的是：
1.投入使用条件和日期；
2装饰设计、设备标准服务承诺；
3供电、供电系统、供暖、天然气、通信、路面、园林绿化等配套基础设施公用设施的支付服务承诺及有关利益、义务；
4公共配套建筑物的产权归属；
5总面积差别的处理方法；
6申请办理产权登记有关事宜；
7处理异议的方式；