什么是安置房和商品房
商品房和安置房的区别是什么？
商品房和安置房的区别是什么？
谢谢邀请！商品房和安置房的说法，不太准确。很荣幸回答这个问题。
首先要了解商品房和安置房的常识。
大家所说的商品房，准确地说是商品房，属于完全市场化的商品房。今天买商品房，明天可以作为二手房推向市场交易。最大的特点是交易不受市场限制。
大家所说的安置房，准确地说是拆迁安置商品房，属于商品房的一种。安置房有周转安置房和补偿安置房，周转安置房的产权不属于个人，用于拆迁过渡；补偿安置房属于拆迁后补偿给个人的财产，产权归个人所有。商品房和安置房的共同点是两者都属于住宅。
商品房与安置房的区别在于土地。
商品房的土地使用权属于出让土地。从土地首次转让之日起，土地使用权转让期限一般为70年。具体来说，从房地产确认到个人手中的剩余土地使用年限，基本不到70年。
安置房的土地使用权不一定属于出让地。用于过渡安置的周转安置房可能是划拨土地；用于补偿个人的拆迁安置房可能是出让地，也可能是划拨地。比如一些国企大规模解决员工安置房，可能会选择划拨土地。
商品房与安置房的区别在于选房。
商品房可以在市场上自由选择。所有属于中国的商品房，只要符合当地购房资格，只要有全款购房或按揭购房条件，都可以选择购买。
安置房不能在市场上自由选房，甚至不能在小区内自由选房。拆迁前，拆迁户同意在小区指定的地方安置，安置房将固定在那里。此外，摇号一般用于选房，需要公平维护选房秩序。
特殊情况下，安置房不能自由上市。如果房屋交付或确认五年后上市，虽然安置人员可以提前出售房屋，但房产证只能在五年后申请。
商品房与安置房之间的密度差异。
商品住宅小区容积率一般较低，居住舒适度较高。当然，一些商品住宅小区容积率相对较高，房价相对较低。
安置住宅小区的容积率一般较高，满足所有拆迁户的安置要求。容积率较低的安置住宅小区并不常见，这与土地开发的资金限制或项目收入有关。
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