每月房贷的计算公式
怎样算房贷月供？
怎样算房贷月供？
一、月供计算方法
月供=按揭贷款贷款金额*房贷利息。房贷利息=基准利率*(1 /-波动范畴)。
二、月供相关因素
月供影响因素有以下好多个：
1、贷款金额
贷款金额越大月供越多，可是首付越少。贷款金额多与少在于《商品房买卖合同》里的房屋总价和首付额度(二手房总价格和资产评估机构评定出去的价钱有关)。
2、基准利率
基准利率并不是固定，中央银行会针对不同阶段的经济状况随时变化调节的。如今在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的变化无固定的调节时间和优化工作频率。
3、贷款期限
贷款期限越久，基准利率越低，月供越低。贷款期限和房子的剩下土地使用年限及其借款人的年龄有关，通常情况下商业服务住房贷款借款人较大借款年龄不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金房贷人较大年龄不超过退休年纪，男士不超过60岁，女士不超过55岁。
4、注意影响月供要素
(1)基准利率伴随着央行调节而规律性变化，各大银行的变化变化周期时间也会有所不一样，有些是一个季度更改一次，有些是一年更改一次，具体可以咨询贷款机构。
(2)利率波动追随全部贷款周期直至贷款结清才行，如贷款机构给9折的折扣优惠，那么你该笔住房贷款在没还清欠款前一直都是根据这一折扣优惠实行。一样假如是上调10\\%，在住房贷款没结清前也一直是依照上调10\\%实行。
个人公积金45万贷17年，等额本息还款月供2874元，等额本息本金月供3424.63元。
怎样算房贷月供？
等额本息还款计算方法:〔借款本金×月年利率×(1 月年利率)^还款月数〕÷〔(1 月年利率)^还款月数-1〕。测算标准:银行从每月月供款中,先收剩下本金贷款利息,后收本金贷款利息在月供款中比例中随剩下本金的降低而减少,本金在月供款中比例因的增加上升,但月供总金额保持一致。
等额本息本金计算方法:每月还款额度=(借款本金/还款月数) (本金—已偿还本金累计额)×每月年利率。每月还款额=每月本金 每月利息。每月本金=本金/还款月数。每月利息=(本金-总计还款总金额)X月年利率。测算标准:每月归还的本金额始终不变,贷款利息会随着剩下本金的降低而降低。