房屋评估方法比较法
什么是最简单的房地产评估方法？
什么是最简单的房地产评估方法？
市场比较法是我们在进行资产评估时最常用的方法：
市场比较法又称市场法、比较法和现行市场价格法。是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似资产的异同，合理调整类似资产的市场价格，从而确定被评估资产价值的资产评估方法。
比较法是指将估价对象与估价时间点最近交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而对估价对象的客观合理价格或价值进行估算的方法。市场比较法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是技术上最成熟、最实用的估价方法。
简单来说，就是收集被估价房地产周边交易日期、面积、实用年限等条件相近的交易实例作为参考，通过系数修正计算出被估价房地产的准确价值。假如不需要这么精确的估价，只要去收集同一小区最近二手房的成交价格就可以了。此外，一些地方的税务机关和银行不需要对价格进行评估，而是使用指导价。若要买房或做抵押，可先咨询他们这套房子大概能确定多少钱。
什么是最简单的房地产评估方法？
没有最简单的评估方法，只有最合适的评估方法。由于有些房产只适合某些方法进行评估。
要说吃瓜的人最容易理解的方向，当然是比较法。这是因为每个人通常都会使用这种方法。比较法的本质是根据比较在替代对象的价格中赋予不同的权重，然后计算出评估价格。为何说这种方法平时大家都在用，最简单的，每天到菜市场买一道菜，我们不自觉地使用比较法。今日白菜的价格是多少？这个摊位卖一块二，那个摊位卖一块五，还有一块四。甚至还有两个卖家。但与白菜相比，原来两块白菜最新鲜，外观最好，其他白菜各有一点差别。在这个时候，你自然会在脑海中得到一个白菜价格的全面印象。俗话说得好，货比三家不吃亏。比较三家是比较法。
但是为什么没有最简单的方法，只有最合适的方法，那就是你要比较价格。如果一个地方的房地产市场很差，没有可比性的案例，那么你就无法比较。但它并未买卖或出租，此时收益法是最佳方式。房地产的价格是从租赁收入的方向来计算的。假如没有出租，那只能想一想成本法。你们盖房子总是要花钱的。因此，如此多的评估方法，将会有其用武之地。