集体土地入市的含义
将集体土地纳入城市规划意味着什么？
农村集体经营性建设用地入市是什么意思？
随着城市国有土地使用制度的改革和城市化进程的加快，农村集体土地，特别是城市规划区农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越明显，贸易活动越来越频繁，形成集体土地进入市场。
集体土地进入市场是指农村集体土地可以进入市场转让。进入市场后，土地供需矛盾将得到缓解。从政策上看，农村集体土地以经营性土地进入市场的可能性较大，而农村集体土地以住宅性土地进入市场的可能性较小。
农村集体经营性建设用地入市是什么意思？
所谓的农村集体经营建设用地，简单地说，是人们非常关心的农村宅基地。宅基地所有权属于村集体，村集体成员享有宅基地使用权。根据《物权法》，宅基地属于用益物权，是用于保护农民基本住房建设用地的集体土地，被称为集体经营建设用地。
那农村集体经营性建设用地入市是什么意思？
宅基地入市的概念。
所谓农村集体经营性建设用地进入市场，是指允许宅基地进行市场交易。简言之，有宅基地的人可以出售宅基地，没有宅基地的人可以购买宅基地。然而，目前，中国的宅基地进入市场只能在法律允许的情况下进行买卖完全自由化。
限制宅基地入市范围。
1、《土地管理法》规定，允许在村集体范围内合法转让农村宅基地，未来可能逐步放宽到跨村集体的合法转让，禁止农民向城市居民出售宅基地。这条红线不能被践踏或打破。
2、《物权法》规定，宅基地属于用益物权。宅基地只能作为农民最基本的住房保障建设用地，严禁城市居民购买农村宅基地私人别墅庭院或私人俱乐部。这是第二条不允许进入政策的红线。
允许入市的是闲置宅基地。
所谓闲置宅基地，是指农民家庭拥有多处宅基地，或者村集体依法有偿收回宅基地。
有三种闲置宅基地可以上市出售。
一是一户多宅多余的宅基地可以上市出售。
二是村集体依法有偿收回的宅基地可以上市出售，出售所得属于集体。
三是户口已迁出村集体的宅基地，可自愿出售转让宅基地。
原则上有两种宅基地不能买卖。
一是一户一宅的宅基地不能上市交易。《土地管理法》规定，农民不能申请新的宅基地，将自己唯一的宅基地出售给他人。
第二类是，拥有宅基地的家庭不能再购买他人的宅基地。《土地管理法》规定，农村家庭只能拥有一块宅基地。购买宅基地违反了一户一宅的规定。
最后，该政策允许农村集体商业建设用地进入市场是有条件的，而不是完全自由上市交易。但是，根据农村经济的发展，上市交易的范围应逐步放宽。
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