什么叫公摊面积怎么算
什么是公摊面积？
什么是公摊面积？
公摊面积，李家城进口产品
几十年前，mainlandChina打破了福利分房制度，在引入商品房销售时，主要学习的是香港被一条河隔开的经验。在过去的70年里，土地所有权、高度垄断的土地供应模式来自香港。
1987年，深圳开始采用香港土地招标、拍卖、挂牌的销售模式；1994年后，根据香港房屋销售的形式，各城市结合当地具体情况， 逐步建立现行的房屋预售制度。
在这一过程中，具有香港特色、在世界各地罕见的共享区域也被引入中国大陆。除重庆外，在实践中，中国城市的建筑面积包括积为定价标准。
目前，共享区域的法律依据主要是《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体计量计算共享面积的依据主要是建设部（住房和城乡建设部前身）1995年发布的《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则（试行）》第8条。
根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：
(1)电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅和过道、地下室、值班警卫室等功能上为整栋建筑服务的公共房间和管理房的建筑面积；
（2）单元（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。付款时，首先计算整个建筑的总共享面积，然后按每户的建筑面积分配给每户。
即使是作为源头的香港，也进行了改革。从2013年开始，香港要求房地产代理在提供相关建筑面积数据之前，首先提供物业单位的使用面积信息，以促进二手房和第一手新房。香港房屋销售告别了建筑面积时代。
不过，这个李家城的进口产品，在自己的发源地死去，在中国大陆却又活了好几年。
什么是公摊面积？
房地产观察员 答
让我们先回答一下共享区域：一般来说，是为公众提供服务的区域。
摊位包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等
不同的产品形式，其公摊面积可能差异较大：
洋房：7-12\\%
小高层：10-16\\%
高层：14-24\\%
别墅：1-8\\%
从以上数据可以看出，高层公共摊位最大，别墅公共摊位面积最小。事实上，从两者的比较可以看出，最大的公共摊位面积是楼梯通道。
公共摊位的生产将有严格的指标。当开发商获得土地时，政府对公共建筑的指标提出了严格的要求：用房的面积占很大比例，消防设施的面积占很大比例，这是严格确定的。
这些设施是为社区居民提供的集体服务，开发商不能自行承担这些配套设施的建设成本。因此，经过严格计算，所有配套设施的面积分摊给每个家庭，这就是共享的由来。
因此，在购买房屋时，购房者必须清楚地询问社区的共享情况，因为您的购房面积可能为100平方米，共享面积占24平方米，其余房屋面积仅为76平方米。如果计算可用面积，估计只有67平方米（这里的9平方米是房壁占用的面积）
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