实际得房率怎么算
如何计算房价？
什么是房价计算公式？
计算方法如下： 得房率=套房内使用面积/套房建筑面积 建筑面积=套内使用面积 内墙面积 阳台面积 销售面积(也称建筑面积)=建筑面积 分摊建筑面积(俗称共用面积)。 假设一套100平方米的房子，分摊200套\\%，那么实用面积80平方米，公摊20平方米，房价80%\\%。 房屋收购率是指住户控制的面积与每户建筑面积的比例，即房屋使用面积与箭头面积的比例，结果是房屋收购率。 一般情况下，得房率在75-85%之间，高层得房率相对较低。 入住率与共享面积直接相关，与社区相关配套设施密切相关。如果入住率太高，相对公共部分的面积会更小，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适性、电梯的数量等。因此，房地产的入住率并不是越高越好，还需要有一个学位。 多层住宅：入住率一般为888\\%~95\\公摊系数为5%\\%~12\\%。 小高层板楼住宅：一般得房率为85\\%~88\\公摊系数为12\\%~15\\%。 高层板楼住宅：一般78\\%~85\\公摊系数为15\\%~22\\%。 高层台楼住宅：入住率一般为75\\%~78\\公摊系数为22%\\%~25\\%。
什么是房价计算公式？
房价计算公式:建筑面积=套内使用面积 销售面积(也称套房建筑面积)=建筑面积 公共建筑面积的住房率=(建筑面积-共用面积)/建筑面积。在计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以房价太低，不实惠，不方便。由于房价越高，公共部分的面积就越小，居民也会感到压抑。一般来说，房价是80\\大约%比较合适，公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。一般多层建筑的入住率为88\\%，高层建筑得房率为72%\\办公楼为55\\%。最直接的原因是共享面积的大小。共享区域由两部分组成：一是电梯井、楼梯井、垃圾通道、变电室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积。二是隔墙(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体来说，主要体现在几个方面：1、房型结构(几梯几户)。2、房地产形态。3、物业类型。4、公共活动区域的大小。