房贷利率怎么计算出来的
计算住房利率的公式？
住房利率的计算公式？
（一）1.中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，但各商业银行可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率并不总是相同的，而是经常发生变化。形式是利率一直在上升，所以我们经常比较利率前后的情况。
2.在大多数商业银行和买家签署个人住房贷款合同，抵押贷款利率调整方法约定如下：贷款期限超过一年，贷款利率每年1月1日调整，在贷款期间，如果没有基准利率调整，贷款利率不调整。换句话说，对于大多数抵押贷款家庭来说，1月是抵押贷款利率调整的月份。
(二)基本知识的利息
一、人民币业务利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.(0/0000000)=年利率(\\%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(\\%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.计息法按实际天数每天累计账户余额，利息按累计计息乘以日利率计算。利息公式如下:
利息=累积计息积数×日利率，其中累积计息积数=每日余额总数。
2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式利息=本金×利率×利息按贷款期限计算，具体有三：
计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可以选择将计息期全部计入实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率折算一年只有360天，但实际日利率计算一年365天，结果会略有偏差。具体来说，央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。
(3)目前购房贷款主要有以下几种：1、住房公积金贷款2、个人住房商业贷款3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于参与支付住房公积金的居民，住房公积金低息贷款的首选。住房公积金贷款具有政策补贴的性质。
贷款利率非常低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和保险手续时将费用减半。
2、个人住房商业贷款：上述两种贷款方式仅限于支付住房公积金的单位员工，有许多有限的条件。因此，未纳住房公积金的人没有机会申请贷款，但可以向商业银行申请个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。
只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%\\%，作为购房首付，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，可以申请使用银行抵押贷款。
3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足的部分应该向银行申请住房商业贷款。
这两种贷款的结合称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门处理。组合贷款利率相对适中，贷款金额较大，因此贷款人选择的贷款金额较多。
(4)按揭利息如何计算
按一般按揭还款方式计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1.等额本息计算公式。计算原则：银行从月供款中先收取剩余本金利息，然后在月供款中收取本金利息的比例中，随着剩余本金的减少而减少。月供款本金比例增加，但月供款总额不变。
需要注意的是：1。城市公积金贷款的最高金额应与当地的具体情况相结合。2、申请购买第二套普通均面积低于当地平均水平，然后申请购买第二套普通自有住房的居民，应当按照第一笔贷款购买普通自有住房的优惠政策执行。
2.等额本金计算公式：每月还款额=月本金 月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月返还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。