杭州的商铺可以投资吗
在杭州投资商铺可行吗？
在杭州投资商铺可行吗？
杭州是一个经济相当发达的旅游城市。在杭州投资商铺的投资回报应该是好的。这是商店，不是随便投资的。投资商店也有很多技巧。对于同一基金，投资不同地段的商店，收入回报率差异很大。
地段最重要
你应该注意段落的选择。位置的选择更为重要。不要选择价格低廉的偏远地区，因为好土地的价格很高。俗话说，买卖并不坏。投资商店必须投资于一个好的位置。即使在繁华的地区，离商店可能有几米远，生意也会更糟，所以你应该在这方面进行更多的调查。
十字路口的店铺投资价值最高，容易租出去。如果面积大，或者有上下两层，各大银行都会争相租你的房子。
此外，商业区、高校区、地铁口附近，也是商铺投资的好地方。
记住，金角银边草肚，买端头铺，风险绝对是最小的。
不要因为好地段价格高就放弃。好地段的资金回报率最高。
警惕带租约店
很多商店，特别是一些商店。为了引诱投资者购买推出租赁店铺，承诺租期几年，每年的资金回报率是多少，当然是很高的。有的甚至将租金从购房款中扣除。实际上羊毛来自羊。如果前几年的租金直接从购房款中扣除，则必须先提高店铺价格的单价，然后通过租金抵扣房款的方式进行折扣。至于那些承诺带租但没有抵扣房款的人，就更要小心了。特别是实力较弱的管理公司，很难对所有店铺进行专业的统一管理。整个市场做不起来，人流也不能起来，那么租客就会很少。不能按时给你租金，去年这样的案子太多了，所以一定要小心。
尽量在市场上买临街商，而不是铺位
我提到的街头商店是独立的门面，拥有独立的独立管理权，开门和关门的时间不受限制。直接面对最终客户，投资后很容易出租。拥有强大的独立租赁权。市场上商店的选择将受到很大限制。一般来说，会有统一的公司管理，对商家的选择和运营有很多限制。会有很多乱收费的项目，这会让你痛苦。
如果你是长期投资，你可以选择商店。因为商店不像住宅那么容易实现，而且商店的总价格很高，实现会更慢。而交易价格一般会略低于市场价格。此外，你还应该考虑过去十年商店的升值幅度低于住宅的升值幅度。然而，商店的投资回报率远高于住宅投资。
店铺的投资收入主要包括两个方面，一是物业增值，二是租金收入。投机是关注房地产增值，投资是关注长期租金收入。如果我们投资，我们应该把商店当作固定资产，而不仅仅是物业增值。租金收入是首要考虑因素。
俗话说，三代好铺，这里是固定资产的长期租金收入。即使有一天物业本身的增值幅度很小，或者不再增值，租金收入也足以支付家庭的日常开支。这是一家好商店！
希望以上几点能对您有所帮助！还请大家不要吝惜点赞！不同意见请留言！