法定孳息与自然增值
利息属于孶息吗？
利息属于孶息吗？
我国婚姻法明确规定了夫妻存续关系中的共同财产和个人财产。但是，个人财产在婚内产生的孶息和自然增值是不是共同财产呢?
一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始施行的《婚姻法司法解释(二)》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。
在《婚姻法解释(三)》(征求意见稿)中曾作出了“另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产”的规定。但多数意见认为，征求意见稿中的“贡献”一词不是法律用语，理解上也会产生歧义，审判实践中很难把握。经过反复斟酌，《婚姻法解释(三)》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
利息属于孶息吗？
属于孳息 在民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，比如，果树结的果实、母畜生的幼畜，母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如贷款人根据贷款合同取得的利息，出租人根据租赁合同收取的租金等
房屋租金是否为孳息？
首先看法条和名词解释：《婚姻法司法解释（三）》第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。增值是指物或权利在价值上的提升。
这个案例的焦点在于：个人婚前财产所产生的房租是法定孳息还是基于投资行为产生的共同经营收入。
一种观点认为租金是因行使物权产生的孳息，属从物，根据物权法理论，从物的权利随主物，主物是婚前财产，孳息也应认定为婚前个人财产，而且基于租赁的法律关系存在，所产生的收益为法定孳息归个人所有。一种观点认为因房屋出租需要选择承租人；租金标准也不是一成不变，需要双方进行协商，所以产生的收益应为共同经营收入。 个人同意第一种观点：
1.首先，投资是指企业或者个人以获得未来收益为目的，投放一定量的货币或实物，以经营某项事业的行为。将货币或实物直接投于企业生产经营项目的，称为直接投资将货币用于购买股票、债券等金融资产的，称为间接投资。与孳息相比投资收益本身带有风险性、不确定性和主观性的特点，是智慧与力量的结合。显然婚后出租房屋的行为并不符合投资的要求，只是选一个承租人签一份模板合同就可以了，收益在合同期内是固定不变的。
2.法定孳息是基于法律关系产生的，这种法律关系是基于当事人的约定或者基于法律的规定。房租就是基于当事人的约定而产生的一种法律关系，其他如存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。 所以，个人认为婚前房产的房租所得应该属于法定孳息，个人财产。