北京方圆大厦 公寓
北京方圆大厦公寓与住宅有什么区别？
北京方圆大厦公寓与住宅有什么区别？
公寓是一种集体式住宅，而住宅是一种以住宅为主的住宅，两者的区别除了房价不同之外，还有以下几点：
一、 土地的土地性质和产权年限
如今，公寓大致可以分为三种类型：普通公寓、商务公寓和酒店公寓。其中，普通公寓的土地性质为住宅用地，产权为70年；商业公寓的土地性质为综合性土地，产权为40年或50年；酒店公寓的土地性质为商业用地，产权为40年。然而，普通住宅的土地性质是住宅用地，产权为70年。
二、 购房和贷款的限制是不同的
除北京市通州区外，公寓属于非普通住宅，一般不限购。如果你买一套普通的房子，通常会有很多限制，比如需要提交社保或个人所得税证明。
此外，公寓和住宅的贷款限制也不同。比如北京的普通住宅首付比例是35。\\%，而非普通住宅的首付比例为50%\\%。
三、 不同的结算要求
购买普通房屋，除了一些城市有特殊规定外，只要房屋面积或总价符合标准，或者你符合当地规定，通常可以定居。
但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但是也需要你满足相应的条件。
四、 不同的水电和物业费标准
拥有40年或50年产权的公寓不能使用明火，没有燃气连接，只能使用电磁炉做饭，而且是商用电水，生活成本高，物业费贵，一般在每平方米4元以上。普通住宅是民用水电，物业费相对便宜。
五、 不同的户型设计
公寓的户型面积相对较小，没有特别明显的功能分区，多为精装房。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
六、 住户数量不同
由于每套公寓的面积较小，每层住宅的数量也较多，通常超过10层，许多居民面对门，隐私无法保证。普通住宅一般是两梯四户或五户，也可以是一梯两户。
七、 应缴纳的税费不同
公寓和住宅所要缴纳的税费也不一样。前者将比后者承担更多的税费。以个人所得税为例。如果家庭住房不多，购买时间超过五年，则免征个人所得税，但如果是公寓，则在任何情况下必须缴纳个人所得税。