濮阳房产赵红霞
濮阳市房屋产权证怎么办理？
濮阳市房屋产权证怎么办理？
一、濮阳市如何办理房产过户
1、签订。签订就是指卖家夫妻两人和买进方与此同时到房屋所有权工程监理单位签《房地产买卖契约》，房屋成交价格应由房屋所有权工程监理单位工作员评定也可根据分析报告明确
2、缴税。缴税就是指交易双方按国家规定的缴纳相关税费，现阶段主要包含：契税、房产交易管理费用、产权年限登记费
3、登记。登记指交易双方缴纳相关税费后，买进方填好房屋所有权登记表，按照规定提交材料申请办理产权年限登记办理手续
4、调查取证。
二、濮阳市办理房产过户根据
《房子登记方法》第三十三条明文规定，申请办理房屋产权迁移登记，应提交下列材料：
(一)登记申请报告
(二)申请者身份证件
(三)不动产权证书书或是房屋产权证书
(四)证实房屋产权产生转移原材料
(五)别的必需原材料。
三、濮阳市房产过户费用
1、契税(买方付款)
根据我国要求，房产买卖要向国家交纳契税，不管是商住楼或是存量房的交易都需要交纳的。住宅类房子规范按货款总价格的1\\%-3\\%缴纳契税，具体占比应根据我国有关政策，购房者的买房时长、买房价格、购房面积、是不是第1次买房等多种因素来决定普通住宅类房屋按记税指导价的3\\%缴纳。
自2010年10月1日起实施的契税特惠政策的通知要求，对于个人选购一般住房，且该住房归属于家中(组员主要包括购房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的，减半征收契税。对于个人选购90平米以下的一般住房，且该住房归属于家中唯一住房的，减征1\\%征收率征缴契税。
一般情况下，一次买房90平方米以内按1\\%征收率征缴，90-144平方米1.5\\%，144平方米之上3\\%二次买房全是3\\%，不区分总面积。
2、增值税(买方付款)
该项增值税由大城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加与销售增值税构成，征缴征收率为5.6\\%。
本人选购超出5年(含5年)的普通住房对外开放售卖的，免税增值税。
3、个人所得税(买方付款)
核定征收方法：应缴个税=计税价格×1\\%(或1.5\\%、3\\%)，本市本人住房出让个税核定征收率标准是：一般住房1\\%，非一般住房或者非住宅类房地产为1.5\\%，拍卖房产为3\\%。
针对个人转让自购5年及以上、而且是家中唯一住房，免征个人所得税。
4、印花税(交易双方各0.05\\%)
印花税就是针对合同书或是具备合同性质的凭据，产权转移书据，营业账簿，支配权、许可证书照和经国家财政部明确缴税的许多凭据所收的一类税金。
对买房者来讲，印花税的税率是0.05\\%，即买房者应纳税所得额为计税价格×0.05\\%的标值，印花税采用由经营者自主交纳缴税的形式。
对于个人市场销售或选购住房暂免税印花税。
二级迁移登记只扣除买方0.05\\%的印花税。
5、土地增值税
个人转让普通住宅类房产的”核定征收方法“由登记核心代征，别的都由经营者自主到房产所在城市税务机关交纳或申请办理核查相关手续由登记核心代征。
对于个人市场销售住房暂免征缴土地增值税
核定征收方法：应缴土地资源增值税额=计税价格×核定征收率。本市土地增值税核定征收规范：铺面、办公楼、宾馆为10\\%，其它普通住宅类房屋为5\\%。
6、登记费
其资费标准分成住房和非住房。本人住房登记资费标准为每一件80元非住房房子登记资费标准为每一件550元。房子登记资费标准其中包含《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产业交易费用
新建商品房的房屋交易服务费依照3元/平米扣除，由出让方负责。
经济实用房的房地产业交易费用递减扣除，由买方担负。
其他情形的房地产业交易费用依照6元/平米扣除，由买卖双方各担负50\\%。