二手房交易维修基金买方还是卖方

一、法律规定

二手房交易维修基金由买方还是卖方承担？

根据我国的法律规定，买方在购买二手房时需要承担相应的维修基金。根据《合同法》的规定，买卖双方应当依法履行约定并承担相应的责任。因此，维修基金的责任归属应由买方来承担。

二、买方享有使用权

在二手房交易中，买方享有该房产的使用权，包括使用房屋以及享受房屋带来的收益。因此，买方应当承担维修基金的责任，以确保房屋的正常使用和维护。

三、经济利益考虑

作为房屋的买方，买房者在购买时会考虑到该房屋的折旧和维修费用。如果维修基金的责任归属由卖方承担，那么卖方可能会将这部分费用加入到房屋的售价中，从而让买方承担更高的购房成本。因此，从经济利益的角度来考虑，维修基金的责任应由买方来承担。

四、多数地区的实践

根据对多个地区的调研，目前大多数地区的实践是将维修基金的责任归属给买方。这也是一种相对合理的做法，既保证了买方在使用房屋时对其进行维修和保养的义务，同时也减轻了卖方的经济负担。

综上所述，根据我国法律规定、买方享有使用权、经济利益考虑以及多数地区的实践，二手房交易维修基金的责任归属应由买方来承担。然而，在实际操作中，双方可以通过协商或合同约定来确定维修基金的具体责任分配方式，以适应特殊情况和需求。