得房率最大是多少
得房率越高越好吗？到底多少才合适？
得房率越高越好吗？到底多少才合适？
我首先抛出结论，得房率应该适中，过高会导致公摊面积小，小区品质下降，过低会导致户型内实际使用面积小，购房性价比过低。各个物业类型的得房率是不同的，要根据你的物业类型确定你的得房率。
不清楚自己得房率将会遭受较大的损失
得房率其实是购买房屋的一个非常重要的指标，很多购房者忽视或者被开发商误导，无法准确知道这一数据。导致购房后造成巨大损失。
我简单举一个例子，让大家清楚知道如果这一指标发生偏差，你将造成多大的损失。举例：假设A先生以300万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是75\%；B先生以300万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是70\%。同样是300万，B先生比A先生实际使用面积多出了5平米，这意味着A先生比B先生多花了30000元/平米*5平米=15万元。
得房率是什么？
得房率=你的实际使用面积÷销售面积
中国房地产市场发明了一个名词“销售面积”，销售面积是开发商销售的面积，不是购房者实际使用的面积。这就导致一个问题：购房者购买了一套100平米的房子，但实际使用面积并没有100平米，必须扣除公共建筑面积、走廊面积、过道面积等等。购房者实际可能使用的面积仅有70-80平米。
因此得房率的概念就变的日益重要了，购房者只有明白得房率才能换算出自己的实际使用面积。假如我知道购买的面积100平米，得房率是75\%，那我实际使用面积就是100平米*75\%=75平米。
多少得房率比较合适？
各物业正常得房率
得房率过高过低都是不合适的，过高会导致实际使用面积降低，购买单价过高；过低会导致公共使用面积降低，小区品质下降。
一般情况下多层的得房率合适区间在85\%到90之前，因为不需要公建配置就会少很多的公摊面积。其次就是小高层，根据我国相关规定七层以上的建筑就需要加装电梯，所以小高层肯定是要电梯的。不过因为小高层总住户不是太多，通常一部电梯就足够了，合适的得房率在80\%到85\%之间。高层的由于建设设计规范的要求，需要建设众多的配套设施，因此得房率最高只能做到80\%，但是基本很少项目能达到这一标准，一般而言达到75\%以上是可以接受的。如果销售人员告知得房率是在这一区间的，这属于正常现象，如果不是你就要仔细考虑是否要购买了，看看是否开发商胡乱建设公建，浪费你的公摊面积。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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