杭州深蓝广场怎么样
下沉式广场的优势？
下沉式广场的优势？
“简单来说，下沉式广场就是一个‘坑’，可是可不要小看了这些‘坑’，有的时候但是楼盘画龙点睛的一笔。”参与过包含上海的上海静安寺、里面大·吴庄、深蓝广场等各个下沉式广场定制的深蓝广场经理陈维强调。下沉式广场有提高土地资源利用率、处理会所经营地，让商业开发更加突出这些优势。将土地资源利用到极限值“开发设计城市地下空间的主要优点取决于不计算容积率，那样房地产商能把不可以售卖的一部分保证地底，地面上就能节省出更多建筑容积率来建房子，最大程度发掘地面上可房屋出售源，”绿城集团中国东方建筑规划设计有限责任公司总建筑师何兼表明，“下沉式广场存有，在一定程度上能够为城市地下空间利用处理光照、自然通风、消防安全等固有缺点。”伴随着市区土地日益稀有，城市地下空间的开发与利用是未来的趋势，也是政府竭力实施的现行政策之一。解决噪声的窍门“沿高架桥楼盘最大的一个苦恼便是噪音问题。但是我们使用了下沉式广场这一特殊建筑元素，不但很好地降低了噪声对楼盘产生的影响，还克服了住宅小区会所难题，提升了土地利用率。”深蓝广场经理陈维在介绍她们总体设计方案时，掩饰不住对于这个好创意的春风得意。坐落于市中心的深蓝广场无论是设计风格或是楼盘级别都非常高，但是该楼盘存在一个缺陷———楼盘一面接近中河高架桥。怎样解决高架桥所产生的噪音问题，变成摆放在房地产商眼前的一大难题。在通过反复研究后，房地产商总算想出了一个窍门：他把不可以售卖的会所放在了靠高架桥这边的地底，由于地底半封闭式空间有一定的隔音；为解决地底会所光照、自然通风差难题，在会所前修建了一个下沉式广场，将靠城市广场一部分会所的墙设计为落地玻璃，并利用下沉式广场与地面起伏做了一个中小型飞瀑。如此一来，许多人在会所中运动中，通过落地玻璃望过的再也不是外边的熙熙攘攘，反而是绝美的水帘；听见的已不再是高架子上车辆开完的轰隆声，反而是涓涓的水流声。但如此一来，大家从外面看下来难道不是一览无余？因此，房地产商还在下沉式广场和高架桥中间堆成了一座“小山坡”，“小山坡”上生机盎然，同时符合了视觉和听觉系统里的双向撞击力。对会所运营的新尝试在杭州，会所通常是拉拢购房者的一大宝物，不管楼盘尺寸，加上一个范围极大、装修体面的会所已经成为房地产商们的共识。但是，在具体使用中，因为会所仅作业主应用，应用率不高，基本上95\\%以上会所亏本，比较好的也只能是差不多，会所通常变成物管公司的负担。为解决会所与经营的矛盾，天阳·美林湾将原先建在住宅小区内部会所，挪到了靠马路的北区块东南面，融合地面上商业步行街，做了一个由一幢2层商业写字楼和大规模地底配套设施组成、建筑面积近5000平方米下沉式休闲健身核心。休闲会所由里外2个下沉式广场构成。为了把更多人的视野吸引地底，开发商在“丁字形”商业步行街交叉的节点上做了一个下沉式小广场，紧紧围绕小广场的以配套商业、餐馆为主导；在社区内部结构则设计了一个与其相通的比较大的下沉式广场，该城市广场以“健身运动、身心健康”配套设施为主导，规划里对应的设备有：饭店、小型超市、休闲娱乐主题商业服务内街、房间内温开水游泳馆、室外休闲娱乐咖啡座、多用途篮球场、瑜伽健身健身房、乒乓球馆、壁球馆、棋牌房、多用途小区小影院、儿童益智房等，主题明确，主题鲜明。这种设备都是基于下沉式广场定制的，尤其是半场篮球馆，其顶端连接着路面，配有园林绿化和错落有致的夹层玻璃采光窗，大白天篮球场地一定可以利用自然采光来照明灯具，犹如太阳光直照皇陵地宫。但从路面来看顶端则是一个能够小区业主散散步聊天的休闲娱乐院落。“这种设计，大家考虑到了多方面的原因。一方面，能够吸引更多顾客有偿使用小区里的会所配套设施，提升利用率，既为物管公司克服了日后会所的运营难题，还能够为地面上的商业步行街吸引人气值。”天阳·美林湾工程师王清澍详细介绍，“另一方面，这一半封闭式的活动空间，对喜静的小区居民而言，影响能做到最少。比喻说，与地面上室内空间对比，下沉式游泳馆私密性不错；下沉式网球场地，可防止打篮球时对周围房屋的危害，也不必担心把球打进他人家里去的窘境；下沉式篮球场地，降低了打篮球时所引起的噪声污染。”为地下商业借势修建下沉式广场还有一个好处是为了商业开发带来了场地。“在城区土地金贵的地块上，为住宅小区设定商场等商业配套稍显奢华，为了方便节省土地资源，大家参考了海外积累的经验，有效利用城市地下空间，在河滨公寓楼里将大型商场放在了地底，为了方便解决地底光照、自然通风，大家建了一个下沉式广场做为商场的主入口。”提到下沉式广场的开发与利用，早已掌握了一定具体工作经验的广宇集团销售总监章佳毅详细介绍，在杭州，广宇最开始试了在住房中做下沉式广场，并利用下沉式室内空间开发设计商业物业，“事实上，这种设计较为取得成功，与一般的地下超市对比，因为将地底和地面上做了好一点的对接，降低一般城市地下空间给人带来的压迫感，使人们更喜欢往下沉，因而，这一大型商场变成周边住户最主要的购物场所，热度十分旺，并且也推动了地面上铺面的运营。”有了第一次的成功案例后，广宇确定，在研发的另一个楼盘———西城年华中，再度开启下沉式广场这个模式。做不做，还要“量身定制”但是，并不是每一个楼盘都可以做下沉式广场。绿城集团中国东方建筑规划设计有限责任公司总建筑师何兼强调：“尽管下沉式广场也有不少锦上添花之表达效果，但并非所有楼盘都可以做下沉式广场。具体的设计流程中，也有一些房地产商要求做下沉式广场，可是出自于成本上考虑，一些近郊区楼盘，我们并不强烈推荐。终究工程建筑需要满足定居性与应用性，要了解物业管理费能否做到均衡。要记住，做下沉式广场成本，要比成地面上工程建筑高出很多。”据深蓝广场经理陈维详细介绍，一般下沉式广场的工程造价和地下停车场的成本类似，每平米工程造价一般在4000块左右。成本费主要包含地基基础、构造花费、园林景观费用及市政给排水这几方面。尤其是市政给排水，鉴于市政管网的排水管道在城市广场上边，排水管道也就成了一大难题，如果遇见雨天，就要用抽水泵将水抽中市政管网的设计标高，其应用成本上升不用说，在平常维护保养上边也将是物管公司遭遇的一大磨练。如果遇上暴风雨天气又断电，抽水泵无法使用或者水泵坏了，那样，下沉式广场可能面临水漫金山寺的安全隐患，带来的损失将是很大的。显然，做下沉式广场，必须考虑的因素，会比地面上工程建筑大量。伴随着集约用地、伴随着杭州地底城市轨道的研发利用，人流量会大量涌进地底，下沉式广场也会越来越多。那样，怎样做好下沉式广场，也必定将会成为每一个房地产开发公司都需要所面临的一堂课。