房屋契税征收标准
今年9月1日山东省契税新政策，房屋契税收费标准是多少？
今年9月1日山东省契税新政策，房屋契税收费标准是多少？
您好！
对于山东具体情况不是很了解，但是依据相关规定以及多年以来的契税实施情况，给出个人结论：
契税，新政与旧规，没有变化。关于房屋契税收费标准，与原有征收标准一致。以下分三个部分分别说明一下。
关于契税政策2021年《契税法》正式实施，1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》同时废止，意味着契税进入立法层面。
但是，前后比较来看，并没有什么根本性的变化。之前回复过相关问题，这里不再赘述，有兴趣的可自行查阅、对比。
没有根本变化也就意味着，进入契税法阶段之后，与原有条例实施阶段，保持一致。
关于房屋契税收费标准，是否有调整？这个不敢绝对给出结论。但是推测，至少在短期内不会有变化。
相关规定中是这样说明的（摘自《契税法》。在《条例》中是同样的意思）：
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
1.关于征收税率
契税税率，历来的规定都是3-5。但是，现在实行的叫“优惠税率”。对于房屋买卖，根据买方的不同情况，采取1-3税率；涉及到房产赠与，受赠一方缴纳3契税。
而且，还特别提及：各地方可以根据当地情况进行调节。
那么，在未来《契税法》实施之后，是否会严格按照3-5征收、且各地方主动根据地方情况调节？
个人认为：短期内不会。
要知道，房产恐怕是在老百姓手中最值钱的东西，稍微调整一点税率，就会大幅增加或者节省税费，这对于老百姓家庭影响是巨大的，而且是对群体影响、对整个社会的影响。因此，新法实施，不会改变什么，维持稳定、平稳过度，应该是最基本的策略。
估计山东也不会“率先”开出一枪。所以，给出的结论是：山东，关于契税税率，不会有变化。
2.关于计税依据
房屋买卖，按照成交价格。房屋互换，按照房屋价差。房产赠与，按照税务机关评估价格。这是契税法中规定的几种契税计税依据。但是，目前实行的情况是：基本都会按照评估价格来计税。原因很简单：
如果过低价格成交，缴税少。所以，低价情况下会直接参照评估价计税。如果过高价格成交，估计一般老百姓不会这么干（缴税多），或者甚至有炒房嫌疑。最简单的，就是直接按照评估价计税。所以，从计税依据上，也不会有什么变化。
契税收费标准最后再回答一下题主问题。
1.房屋买卖
契税征收对象为买方。依据不同条件：
如果房屋面积≤90㎡，1契税。
如果90㎡＜房屋面积≤140㎡（有些地方是144㎡），1.5契税。
如果房屋面积＞140㎡，或者买方家庭名下已有房产，3契税。
2.房屋赠与
契税征收对象为受赠一方。契税税率规定为3。
以上两种房产过户方式的计税依据，多数均为房屋评估价格。
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