单身公寓3
碧桂园三期介绍？
碧桂园三期介绍？
碧桂园三期，位于济南市槐荫区幸福街9号，是一个住宅小区。楼盘设计碧桂园三期规划用地106400平米，建筑面积约20万平米容积率1.7，绿地率38%，由5栋多层住宅和14栋小高层住宅组成，5栋11层纯板楼，9栋 11层的塔楼，小区内配套齐全，公共配套用房建筑面积约20000平米，包括会所、物业办公楼、健身房等一应俱全。
三产房和公寓哪个好？
公寓好。
1、产权的区别。
公寓房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2、土地性质：
此外，“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3、能否市场交易：
三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。
不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。
华为单身公寓其他人不能进么？
华为单身公寓不在华为任职的其他人不能进。
1、因为华为单身公寓是为在职人员提供的福利住房，所以入住必须要在华为公司任职；
2、申请入住华为单身公寓，必须要达到相应的岗位；
3、华为单身公寓数量有限，想要申请入住的员工，需要排队轮候。
单身公寓为什么这么便宜？
土地性质：不管是单身公寓，还是之前的“商住”，土地性质都是商业或者办公，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年；
生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，一般商水8元/吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1.2元/度，最便宜时候是3毛/度，但是最便宜的时候基本上都用不到电，所以最后每月的电费都很高。
居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
首付比例、贷款年限和利率不同：
目前从全国大范围来看，商办的首付比例基本上是50%，且贷款年限短，最多贷10年，贷款利率上浮20%。具体到个别城市，目前北京的商办是全部都限购，新房商办只能以公司名义购买；二手商办可以卖给公司，也可以卖给个人，但是个人买需要有购买住宅的资质，同时，不管公司还是个人，都必须全款买房。上海的具体情况不清楚，但估计首付不会低于50%，贷款利率上浮20%这是全国统一的。不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。毕竟您以后是要结婚的，如果考虑买商办，短期内就不能要小孩，因为孩子上不了学。当然如果你有钱，你可以让孩子去国际学校，但是看您和您女朋友的收入，让小孩去国际学校，生活压力会非常大。
不好出手。
因为商办存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，小孩上学难，以及生活成本较高，未来接手人群比较少，不好出手。另外，这种40-50年产权的公寓，交易时的税费非常高。契税，印花税，个税，增值税，这是住宅和商办都要交的，但是商办还要交一个土地增值税，且商办的个税，增值税，土地增值税的比例非常高，基本上能占了成交差额的40%。你说你还买吗？
不管是自住，还是投资，最后商办都会变成投资，因为商办的局限性，所有最开始买来居住的，最后都会变成“过渡性居住”，还是要卖的，这就是投资。
风险性较大。很多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商办肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过哦，而且就是发生在你们魔都。具体是哪可以自行百度。
当然也不是说商办就一无是处，很多商办确实价格低，一般是同区域住宅价格的70%左右，而且一般地段都不错，周边不管是交通还是商业配套都比较齐全，总的来看，还是很适合单身青年居住的。
但是像您的情况，有女朋友，而且有想法要一步到位买90平住宅，那我建议，如果现在你们俩，再加上你们双方父母能一起凑钱，凑一个上海稍微偏远一点房子的首付，那还是建议你们考虑住宅。钱这种东西，凑一凑可能就凑出来了，而且看你们的还贷能力也不错，公积金贷款30年非常划算的，而且你自己如果压力大，可以让家人帮几年，一起还，而且你过几年肯定要结婚的，两个人还贷款基本上就没什么压力了。
但是如果你现在买了商办，你自己的存粮没了不说，你还是要还贷款，利率那么高，基准利率上浮20%，10年还清的话，你自己可以算一下，每月要还多少，非常不划算，而且如果你真的买了商办等你5年以后想买住宅，需要卖公寓的时候，你会发现非常的捉急，因为公寓不一定能卖出去。。。
告诉您，不要轻信中介和销售所说。他们的话术，我都知道。基本上就是说，这套房让你做投资，几年以后，房价会上涨，住宅涨，公寓也涨，这样，以后可以拿卖公寓的钱作为住宅的首付，巴拉巴拉。这些都是套路，你懂得~