酒店式公寓到底值不值得买
我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？
我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？
靠谱回答来喽
单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点，
都是不错的选择，毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低，又能满足以上需求。
已婚人士出于工作距离教远，也可考虑，不受贷款次数和限购的影响。
当然，因为是商业类的，水、电费有50%的上浮，出租的话这完全不是问题。
另外一个问题就是出售税费的问题，土地增值税和个人所得税会比住宅高，但很多成本都是可以抵扣的（操作过酒店式公寓的二手交易实践），5-10年卖出，税费一般大多数都可以接受
同样的答案我回复在问答里面，希望对您有所帮助。
有人说酒店式公寓回报很低，你是怎么看的？
酒店式公寓我认为当家庭净资产达到一定程度的时间，作为资产配置是可以买一套的。因为什么叫做财务自由？就是当你不工作的时候也有稳定的现金流收入，叫财务自由。所以当净资产达到一定程度，买一些值得买的酒店式公寓或者商铺都可以，但是要注意，是必须值得买的！酒店式公寓买来之后就两个功能，一个收租金，一个自己住。但不要指望能在价值上有什么大的升值空间。就是拿来收租金的，如果年回报率能在5%左右就还可以。所以说酒店式公寓只是一个给你提供稳定的租金现金流的物业类型。并不是投资首选。
首先：40年产权问题，虽然小，但是以后都是不动产。至于住宅的70年产权，相关政策也没有出台，到期了以后怎么解决。
其次：如果是地段好，住宅用的公寓，短期投资还是可以的，后期就看房产的发展，急地段的未来前景是否有升值。
再者：公寓式的没有学区，落户等相关匹配，但每个地方的政策不一样，有的地方现在就允许孩子上学。
最后：看个人需求，如果就是纯投资，那就不必考虑这些，如果是住宅用，也不会产生太高的费用吧。因为毕竟市场现在出现了公寓热。
本人做房地产多年，买房投资最主要的是看地段的，看还不好出租，现在很多公寓都是直接酒店签约的，个人觉得投资住宅的比较好，公寓到时出手的话过户费都比较贵，这只是我个人见解，仅提供参考
发表个人观点：
1.每个人投资角度与投资回报、风险评估方式不一样，选择适合自己的投资路线
2.酒店、公寓行业如果是单纯计算投资金额与房费营收回报率不会很高
3.出发点追求稳定收入，相对风险不会太大还是一个不错的选择，如果是想在这个行业大展鸿图就要设计一套好的商业模式了（可参考汉庭模式）
4.温馨提醒：创业容易，守业难这大道理谁都懂，既然决心去做一个行业！就要用心做好，坚定好一个信念“用心做了始终不会差”祝你早日成功！
那看是谁在做而已!