土地出让金怎么计算
土地出让金是啥?怎么计算？
土地出让金计算方式？
土地出让金就是指地市政府土地主管部门将土地所有权出交给土地使用人，按照规定向买受人支付的土地转让的所有合同款（指土地转让买卖交易总金额），或土地应用到期，土地使用人必须续签而向土地主管部门交纳的续签土地转让合同款，或原根据行政部门划转得到土地使用权的土地使用人，将土地所有权有偿转让、租赁、质押、作价入股与投资，按照规定补缴的土地转让合同款。
土地出让金计算方式主要分为二种：
１、地面价为每平米土地的价格，就是以出让金总金额除于土地占地面积；
２、楼盘价格为摊到每平米总建筑面积的土地价格，就是以出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。
投资人往往以楼盘价格进行计算投资效益。由于地面价不可以反应出土地成本费高低，只有将土地价格分摊到每平方米总建筑面积上来计算，才会有对比性，也便于估计运营成本，开展估计投资效益。一般认为建高层住宅可摊属土地价格，事实上并不是这样。
土地出让金计算方式？
土地出让金计算方式：
一、有具体卖价的，并且不小于所属等级基准地价均值标准化的按卖价不少于40\\%的要求测算出让金，若卖价小于基准地价均值标准化的，则按照所有土地价格40\\%测算。
二、产生转让的划转土地所有权补领转让时，按基准地价均值标准化的40\\%测算。
三、通过上述方法计算出来的土地出让金金额，土地所有权买受人有异议的，由买受人授权委托有资质土地定价组织进行评价，按成交价的40\\%测算土地出让金。
四、划转土地所有权成本价格占土地价钱的最大占比不可超过60\\%，以划转土地所有权价格计算出让金时，必须把成本价格换算成销售市场土地价钱，然后按不少于40\\%的要求测算土地出让金。
土地出让金怎么计算，土地出让金测算规范？
土地出让金可以分为地面价与楼盘价格二种计算方式，地面价为每平米土地的价格，就是以出让金总金额除于土地占地面积；楼盘价格为摊到每平米总建筑面积的土地价格，就是以出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。
一、住房土地使用权转让应补缴的土地出让金规范：1990年5月19日之前所取得的，按签署出让合同之时的标定地价的30\\%扣除；1990年5月19日(含当天，相同)之后所取得的，按签署出让合同之时的标定地价的60\\%扣除。
二、已买公有住房、经济实用房按照规定容许转让的，及其玉兰新村、金山新村、小山坡新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有制房产公司研发的划转商住楼出让应补缴的土地出让金，按签署出让合同之时的标定地价的10\\%扣除。已买房改房、经济实用房以市价选购的一部分在投入市场时，不会再补交土地出让金。
三、由国家统一开展的拆迁安置房出让应补缴的土地出让金规范：被被拆迁人原土地所有权为1990年5月19日之前所取得的，按申请办理出让办理手续之时的标定地价的30\\%扣除。