地役权能和宅基地使用权一起吗
农村宅基地和集体建设用地纳入不动产统一登记？
农村宅基地和集体建设用地纳入不动产统一登记？
1、农村宅基地使用权即属于集体建设用地的一种，都需要纳入不动产统一登记。 2、集体建设用地包括宅基地使用权和集体工商业建设用地使用权，都属于不动产统一登记的范围。 《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
如果买的宅基地是国有土地？
宅基地不可能是国有土地。宅基地一般情况下使用的是集体土地。用益物权分为：建设用地使用权，农村土地承包经营权，宅基地使用权，地役权。宅基地一户一宅，灭失可补。因为你是买来的，那么就有可能你不是农村经济集体成员之一。但是只要宅基地上的房屋一直存在，理论上你可以一直使用。出售宅基地的人，根据法律规定，不可以再取得宅基地。