公共维修基金的用途
公共性维修基金的用处和申请办理方法？
维修基金有什么基本上主要用途？
1、最先，由物业服务企业或相关业主明确提出维修和升级、改造计划，在经业主联合会或所属社区居民批准后，制订维修和升级、改造方案，并且经过重点维修资产税前列支范围之内专有部分占建筑占地面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。
2、次之，在维修项目开工7日前，物业服务企业或相关业主持相对应原材料向所在城市区县住房城乡建设主管部门提交申请，申请办理维修和升级、改造方案办理备案。
3、最终，区县住房城乡建设主管部门自审理申报生效日3个工作日后(属紧急状况的1个工作日左右)进行办理备案，出示《住宅重点维修资产维修支用平摊清单》，向专户监管金融机构传出划拨住宅重点维修资金通告，专户监管金融机构依照施工预算资产30\\%比例划拨至维修企业。
4、此外，产生严重危害房屋安全、电梯轿厢停止运营等紧修状况，必须马上对住宅共用部位、共用设施开展维修和升级、更新改造的，可以办紧急申请办理程序流程。待维修结束后，然后按照一般使用程序流程补领相关办理手续。
公共性维修基金的用处和申请办理方法？
1、维修基金只会在质保期满后，对物业管理公共性部位、共用设备、系统进行维修、升级、更新改造时才能进行。
2、维修基金闲置不用时，除用以购买国债或法律法规、法规规定的许多股票基金范畴外，严禁挪作他用。
3、独特应用：例如物业管理公司暂借等同于一个月的物业管理平时维修、升级费用备付金；住宅必须维修或重点维修的订金；业主联合会还可以在物业管理企业的账户上留出等同于一个月活动经费的备付金，业主交流会还有另外确定的除外。＇
维修基金有什么基本上主要用途？
一、房子维修基金应当谁交
公共性维修基金是指住宅共用部位、共用设施维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施质保期满后维修、中修、发布和更新改造。时间一长，房地产商不可能会承担维修，也无法由哪户业主独立维修，所以必须创建维修基金来进行保证，以确保物业的后面正常启动，维护保养物业管理产权人与使用人整体利益。
依据1998年11月9日住建部公布的《住宅共用部位共用设施维修基金管理条例》第五条明文规定：商品住房在销售时，买房者和房屋出售企业应该签署相关维修基金缴纳承诺。买房人理应按购房的钱２％至3％比例向售楼企业缴纳维修基金。维修基金应当由业主向售楼企业缴纳，房屋出售企业委托支付的维修基金属整体业主共同所有，不计入住宅销售额。由此可见，该笔资产需要由业主向售楼企业缴纳，其性质属于业主共有的。
可是，在第一期公共性维修基金应当由谁压力的问题上，住建部的《住宅共用部位共用设施维修基金管理条例》与各地地方性规章有着不同的要求。由上获知，针对公共性维修基金到底是买家或是卖家交的这种情况，还是要看各地方的实际要求，提议购房者在购房能够就维修基金这种情况跟房地产商协商处理。
二、什么时候交维修基金适宜
房子维修基金的资金是通过房地产商和购房者一同筹资的，贷款利息用以卖出住宅房子公共性部位和共用设备、机器的维修、保养，贷款利息不足的情况下由产权人平摊。且公用设施维修基金用以公用设施的维修、日常保养拆换；房子本身维修基金用以维修房子自身的维修与维护，二者界限分明，不能搞混侵吞。
通常是在交屋前，业主就应该将房屋维修基金缴纳。假如是第一期房子重点维修资产得话，业主是完全可以存进房子重点维修资产专户，自然，假如业主感觉需要自己去亲身缴纳维修基金较麻烦你，还可以授权委托房地产开发企业代缴。
以上就是二手房维修基金需要由谁交及其何时交纳适宜的阐述了，业主一同交纳的房子维修基金使用的时候一定要按规定达到一定的前提条件才能进行，但是现现阶段有关房子维修基金问题全国各地都不是很统一，有的地方没有明确可依。